¿Qué es el derecho de salida?
El derecho de salida es el derecho legal de salir o abandonar una propiedad. El derecho de salida generalmente se usa junto con el derecho de ingreso, lo que significa el derecho legal de ingresar a una propiedad. Los derechos de entrada y salida son importantes para los propietarios de viviendas, ya que permiten el acceso a su propiedad. El derecho de salida y entrada son términos más comúnmente encontrados en la ley de bienes raíces.
Para llevar clave
- El derecho de salida es el derecho legal de salir o abandonar una propiedad, mientras que el derecho de entrada es el derecho legal de ingresar a una propiedad. Los derechos de entrada y salida son importantes para los propietarios de viviendas, ya que permiten el acceso a su propiedad. solo a través de una servidumbre, que es el derecho de usar la propiedad de otra persona para un propósito específico.
Comprender el derecho de salida
Los derechos de entrada y salida se aplican independientemente del tipo de propiedad, ya sea que esté ocupada por el propietario o sea un alquiler. Los derechos de entrada / salida generalmente se obtienen a través de una servidumbre, que es el derecho de usar la propiedad de otra persona para un propósito específico. Por ejemplo, las servidumbres de entrada y salida pueden regir el uso de un camino compartido o el uso de un camino privado para llegar a la propiedad.
Ingreso, Egreso y Servidumbres
Las servidumbres de entrada y salida pueden ser de especial importancia en disputas de propiedad e instancias en las que una propiedad no tiene salida al mar por parcelas circundantes propiedad de otras partes. Sin el derecho de salida y el derecho de ingreso, el propietario de una propiedad sin litoral esencialmente cometería una intrusión civil cada vez que ingrese y salga de la propiedad.
Pueden ocurrir circunstancias de entrada / salida si el propietario de grandes extensiones de tierra subdividió y vendió parcelas mientras retiene grandes partes de la propiedad. Los nuevos propietarios de las propiedades vendidas necesitarían derechos de entrada y salida para acceder a sus nuevas viviendas. En otras palabras, los nuevos propietarios necesitarían acceso a un camino privado que conduce a sus propiedades pero que pasa a través de tierras que son propiedad de otros. Por ejemplo, si el propietario de una tienda establece una tienda en un área que está rodeada de otras propiedades, se necesitaría una servidumbre de entrada / salida para entrar y salir de la tienda.
Consideraciones Especiales
Los derechos de entrada y salida también pueden afectar el acceso a los recursos disponibles en un terreno. Si hay una fuente de agua en una propiedad a la que los propietarios de tierras vecinas tienen derecho de acceso, pueden necesitar los derechos de entrada y salida para hacer uso de ella.
Dichos derechos podrían incluirse en la escritura de la propiedad y ejecutarse con la tierra, que son derechos que están vinculados a la tierra, independientemente de quién sea el propietario. Este pacto otorgaría a los futuros propietarios el derecho a salir sin la necesidad de negociar términos con los otros propietarios para acceder y salir de su propia propiedad.
Aún pueden surgir disputas cuando el dueño de una propiedad bloquea el acceso de otro dueño a su propia tierra. Esto puede desarrollarse debido a problemas entre los propietarios, como el ruido de los vehículos que cruzan la propiedad o los desacuerdos sobre el espacio y el uso del área por ambas partes. Un tribunal puede emitir una orden judicial para detener la actividad que bloqueó el acceso a la propiedad.
