QUE SON LOS ACUERDOS DE FINANCIACIÓN DE PATRIMONIO COMPARTIDO
Un acuerdo de financiación de capital compartido es un tipo específico de acuerdo inmobiliario en el que una sociedad de capital compartido de dos partes compra una residencia juntos.
DESGLOSE DE LOS ACUERDOS DE FINANCIACIÓN DE PATRIMONIO COMPARTIDO
Un acuerdo de financiación de capital compartido es un acuerdo financiero celebrado por dos partes que desean comprar una propiedad inmobiliaria juntos. Normalmente, dos partes optan por celebrar un acuerdo de financiación de capital compartido y comprar una residencia principal juntos porque una de las partes no puede comprar la residencia por sí sola. Es un tipo de hipoteca bastante poco común. En un acuerdo de financiación de capital compartido, las dos partes cumplen roles diferentes. La parte financieramente más fuerte actúa como el propietario inversor, mientras que la otra parte es el propietario ocupante. Estos acuerdos tienden a ser de carácter caritativo y establecen que la última parte debe pagar una parte proporcional del pago de la hipoteca, así como de los gastos, como los seguros y los impuestos a la propiedad. En algunos acuerdos de financiación de capital compartido, a cambio de proporcionar al menos una parte del pago inicial, la parte inversora también recibe una parte de las ganancias cuando la parte ocupante decide vender la casa.
La situación más común en la que se ve un acuerdo de financiación de capital compartido es cuando los padres quieren ayudar a un niño a comprar una casa. En algunos acuerdos de financiación de capital compartido, el socio ocupante debe pagar al socio inversor un pago de alquiler mensual por encima y más allá de la parte proporcional de los gastos. La parte inversora generalmente puede deducir su parte de los gastos pagados, incluida la depreciación de la propiedad.
Acuerdo de financiación de capital compartido en el mundo real
Digamos que un individuo quiere comprar una casa, pero no puede permitirse el lujo de hacerlo por su cuenta. Si un padre está dispuesto a ayudar a la persona a comprar la casa, puede optar por ayudar a la persona celebrando un acuerdo de financiación de capital compartido. En el acuerdo, las dos partes alcanzan términos que varían de una situación a otra. Por ejemplo, los padres pueden optar por celebrar un acuerdo donde, además de pagar el anticipo, también firman una hipoteca. Esto significa que estarán obligados fiscalmente a pagar la mitad de la hipoteca hasta que se pague la totalidad del préstamo. El niño en esta situación luego paga la mitad de la hipoteca al banco y luego paga la mitad de la tasa de mercado de la casa de sus padres como renta. Si la casa se alquila por $ 1, 000 al mes, pagarían a sus padres $ 500 adicionales después de dividir los costos de la hipoteca y otros costos de la casa.
