¿Qué es el tiempo compartido?
El tiempo compartido ilustra un concepto conocido como propiedad fraccional, donde los compradores compran el derecho de ocupar una unidad de bienes inmuebles durante períodos específicos. Por ejemplo, comprar una semana en un tiempo compartido significa que el comprador posee un cincuenta y dos segundos de la unidad. Comprar un mes significaría una duodécima propiedad. El tiempo compartido es popular en los lugares de vacaciones. Los tipos de propiedad pueden incluir casas, condominios y complejos turísticos. El modelo también puede aplicarse a vehículos recreativos, así como a jets privados.
La industria del tiempo compartido se concentra principalmente en los Estados Unidos. Según la American Resort Development Association (ARDA), la industria de tiempo compartido de los EE. UU. Valió $ 10, 2 mil millones en 2019 y 9.6 millones de hogares en el país poseían uno o más productos asociados con la industria. Contribuyó $ 80.7 mil millones a la economía de los Estados Unidos.
Para llevar clave
- El tiempo compartido es la propiedad fraccionaria de bienes inmuebles que da derecho a individuos o familias a poseer o arrendar unidades de la propiedad. En una propiedad con escritura, un comprador compra intereses en una propiedad, mientras que las propiedades sin escritura implican arrendamientos que otorgan a los compradores los derechos de uso para una propiedad. Los beneficios de tiempo compartido incluyen la comodidad y el lujo de vacacionar en grandes resorts administrados profesionalmente a una fracción del costo. La desventaja es que puede ser un sumidero de dinero porque no garantiza la propiedad.
Comprender el tiempo compartido
El tiempo compartido se puede dividir en dos tipos principales de propiedad: con y sin escritura. La propiedad escriturada es cuando un comprador compra intereses en la propiedad. La propiedad no cedida funciona más como un arrendamiento que le otorga al comprador los derechos de uso.
También existen estructuras de propiedad más complejas. Por ejemplo, la propiedad de semana fija le da a los compradores el derecho de poseer una unidad durante la misma semana cada año. Lo contrario sería la propiedad de la semana flotante, donde los compradores tienen derecho a usar la propiedad durante un rango de franjas horarias disponibles. La propiedad del sistema de puntos también es común. A menudo conocidos como clubes de vacaciones, los compradores compran un número específico de puntos que pueden canjearse en varios lugares. En algunos casos, los compradores pueden guardar sus puntos para comprar tiempo más costoso. En tales escenarios, los costos pueden variar según el tamaño de la unidad, la ubicación, la época del año y la marca, entre otros factores.
Historia del tiempo compartido
Es difícil asignar una secuencia a la evolución del tiempo compartido. Esto se debe principalmente a que el tiempo compartido evolucionó a través de una serie de eventos superpuestos en diferentes partes del mundo. En Suiza, un desarrollador y su socio construyeron un resort en 1963 y posteriormente vendieron paquetes que permitían a los usuarios usar las habitaciones en tiempo compartido. Sus propiedades estaban situadas en España, Suiza e Italia. Dirigida por Paul Doumier, la Societe des Grands Travaux de Marseille desarrolló una estación de esquí en la década de 1960 y acuñó el primer eslogan memorable para compartir el tiempo que todavía se utiliza como un argumento de venta de tiempos compartidos. "No es necesario alquilar la habitación; comprar el hotel, ¡es más barato!" Exhortaron a los clientes.
En Estados Unidos, Hawái se convirtió en el sitio del primer tiempo compartido cuando se inauguró el Hilton Hale Kaanapali en octubre de 1965. La propiedad del hotel-condominio era propiedad de Amfac y los compradores eran un grupo de seis, que incluía al famoso hotelero Conrad Hilton. El primer tiempo compartido fuera del hotel también se localizó en Hawai en Kaua`i Kailani. Los propietarios vendieron tiempos compartidos semanales en la propiedad y posteriormente se rebautizaron como Vacation Internationale.
La década de 1970 fue un momento para innovaciones en la industria del tiempo compartido. La "propiedad diferida" se convirtió en una forma popular de tiempo compartido después de que la compañía Hyatt y las compañías Innisfree la introdujeran en 1973 en Lake Tahoe en California. RCI introdujo el concepto de intercambio de vacaciones en el que los complejos de tiempo compartido se combinan para formar una red de afiliados donde los puntos se pueden acumular e intercambiar entre varios lugares.
Consideraciones de tiempo compartido
Comprar en un tiempo compartido no es una inversión. Mientras que las inversiones como un fondo que cotiza en bolsa o un fondo mutuo tienen la intención de crear valor e ingresos, la Comisión Federal de Comercio (FTC) deja en claro que "el valor de estas opciones está en su uso como destinos de vacaciones, no como inversiones".
Los posibles compradores deben hacer la diligencia debida antes de comprometerse, ya que un tiempo compartido es una compra importante. El tiempo compartido a menudo requiere un pago significativo por adelantado para la propiedad que tiende a depreciarse rápidamente. Por lo general, también viene con una serie de pagos y tarifas recurrentes. Los pagos mensuales de préstamos a menudo vienen con altas tasas de interés y las tarifas anuales de mantenimiento pueden aumentar. Al igual que con la propiedad de cualquier tipo de propiedad, los gastos únicos pueden sumarse y hacerse más frecuentes con el tiempo.
El tiempo compartido tiene sus ventajas, que incluyen el acceso a alojamientos grandes y lujosos, así como la comodidad y la familiaridad de vacacionar en el mismo lugar una y otra vez. Sin embargo, es importante que los posibles compradores comprendan que el mercado en el que están comprando conlleva ciertos riesgos que deben tener en cuenta.
