Después de una caída definitiva en la década anterior, el mercado inmobiliario está en camino a la recuperación. Los precios de la vivienda están en aumento, y el valor de la vivienda casi se ha recuperado. Las ventas de viviendas existentes también están en una tendencia alcista. Todo esto es una buena noticia si usted es un propietario de vivienda que piensa invertir algo de dinero en su hogar con el objetivo de obtener el valor de reventa en el futuro.
Pero no todos los proyectos de renovación de viviendas son iguales. De hecho, pocos de ellos incluso se acercan a recuperar sus costos cuando llega el momento de vender su casa. La renovación promedio de la vivienda devuelve solo el 65 por ciento en el momento de las ventas, y eso es si la venta ocurre poco después de que se complete el proyecto.
Para la mayoría de las personas, las renovaciones del hogar responden a una necesidad familiar, tal vez un sótano terminado para la sala de juegos de los niños o un baño principal mejorado. Y estos son proyectos valiosos si planea permanecer en su hogar por más de un par de años.
Por otro lado, si está buscando agregar valor de inmediato, la renovación de sus sueños puede no ser una cocina nueva y elegante con encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable o una fabulosa piscina enterrada. Remodeling Magazine lanzó recientemente su Informe de Costo vs. Valor 2017, y una vez más, los proyectos que aumentan el atractivo exterior son mucho mejores que las mejoras dentro del hogar, con muy pocas excepciones.
Eche un vistazo a los cinco principales proyectos de renovación de viviendas para el retorno de la inversión (ROI).
Top 5 Home Renos por su dinero
1. Instale aislamiento de fibra de vidrio en el ático
Costo promedio: $ 1, 200 a $ 2, 000
Recuperación esperada: 107%
No hay nada emocionante en reforzar el aislamiento de su ático, pero desde un punto de vista puramente costo-beneficio, esta es la mejor mejora para el hogar que puede hacer. Según el informe, verá un retorno del 107 por ciento en su proyecto de aislamiento del ático. No solo eso, verá una diferencia en las facturas de servicios públicos de su hogar en el ínterin.
2. Reemplace su puerta de entrada
Costo promedio: $ 1, 500 a $ 2, 500
Recuperación esperada: ~ 90%
Una victoria automática cuando se trata de reducir el atractivo, una nueva puerta de entrada devolverá aproximadamente el 90 por ciento de su valor en el precio de venta. Los reemplazos más populares para 2017 son los majestuosos modelos de chapa de piedra y las puertas de acero sensible. Una entrada principal acogedora y atractiva fue una característica ganadora con compradores potenciales y profesionales de bienes raíces por igual.
3. Instalar nuevo revestimiento de vinilo
Costo promedio: $ 12, 000
Recuperación esperada: 80-84%
Probablemente este no sea el proyecto que desea abordar justo antes de vender su casa a menos que su revestimiento existente sea una verdadera monstruosidad. Eso se debe a que solo devuelve alrededor del 80 al 84 por ciento en la reventa, aunque eso sigue siendo excelente en comparación con la remodelación de la cocina principal, con solo el 65 por ciento. Solo asegúrese de pensar un poco en su selección de color: un bonito color topo o beige con persianas oscuras, por ejemplo, disfraza la suciedad y aún se ve elegante.
4. Actualice su puerta de garaje
Costo promedio: $ 2, 300 a $ 3, 000
Recuperación esperada: ~ 80%
Otra mejora atractiva de mejoras para el hogar, la actualización de la puerta de su garaje a una atractiva puerta de garaje de madera o estilo carruaje ofrece alrededor del 80 por ciento de su costo cuando vende su casa. Las puertas de garaje con muchas ventanas tienden a funcionar un poco mejor que las que no tienen. Use una de las nuevas aplicaciones de vista previa de remodelación para tener una idea de cómo se verán las diferentes puertas antes de dar el paso.
5. Cambiar a pisos de madera
Costo promedio: $ 5, 000 a $ 6, 000
Recuperación esperada: 78-91%
Dependiendo de dónde viva y el estilo de su hogar, actualizar su alfombra o pisos laminados a pisos de madera puede devolver entre 78 y 91 por ciento del costo cuando revende su hogar. Tenga en cuenta que a los productos de madera de ingeniería no les va tan bien, así que vaya a por lo real a menos que no esté planeando vender de inmediato. Busque un acabado universalmente atractivo y tenga en cuenta que el roble es un favorito permanente entre los compradores de viviendas.
La línea de fondo
Entonces, ¿por qué las remodelaciones de cocinas y baños no son grandes ganadores a la hora de recuperar su inversión? Estos tienden a ser proyectos más intensivos en mano de obra, y simple es mejor cuando se trata de ROI. Eso no significa que no deba abordarlos si su corazón está colocado en gabinetes con frente de vidrio y un llamativo protector contra salpicaduras de azulejos, especialmente si se queda allí durante dos años o más.
Pero si su objetivo es mejorar su hogar, aumentar el valor de reventa y ver un retorno en sus dólares de renovación, quédese con estos cinco proyectos de mejoras para el hogar para 2017.
