DEFINICIÓN de propiedad no asegurable
La propiedad no asegurable es una casa que no es elegible para el seguro a través de la Administración Federal de Vivienda (FHA) porque necesita reparaciones extensas. Una propiedad no asegurable generalmente no es elegible para una hipoteca a través de la FHA; sin embargo, en ciertos casos, la persona que compra la casa puede calificar para opciones alternativas de financiamiento de la FHA.
DESMONTAJE Propiedad no asegurable
El seguro y las hipotecas ofrecidas a través de la FHA vienen con ciertos requisitos sobre la condición de la propiedad en la transacción. Si las reparaciones requeridas para cumplir con esos requisitos superan el límite establecido por la FHA, la propiedad no será aceptada en el programa. Las reparaciones en la vivienda pueden ser necesarias debido a daños causados por incendios, tormentas o la edad que ha hecho que partes de la propiedad caigan por debajo de los estándares.
Cómo los aseguradores del sector privado tratan la propiedad no asegurable
Es posible que otras aseguradoras, aparte de la FHA, no aseguren una propiedad debido a elementos específicos que deben ser atendidos, como árboles que están muertos o que presentan un riesgo de colapso en la propiedad y deben ser eliminados. El cableado expuesto y desactualizado, así como otros problemas de infraestructura podrían hacer que una aseguradora niegue la cobertura. La presencia de una piscina podría plantear un problema que las aseguradoras pueden no querer cubrir, a menos que la propiedad incluya ciertas características, como una cerca para encerrar y proteger la piscina de personas externas.
Cuando se inspecciona una casa junto con una venta, un inspector evaluará la propiedad, pero aún puede ser necesario hacer preguntas directas sobre la asegurabilidad de la vivienda junto con cualquier problema que se destaque. Si un comprador no permanece atento a tales posibilidades problemáticas, puede verse atrapado en un trato por una propiedad para la que no puede obtener un seguro. Si el dueño de la propiedad planea hacer reparaciones para cumplir, puede haber políticas disponibles que cubran la presencia de trabajadores que estarán en la propiedad para hacer esas reparaciones.
Las viviendas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) deben ser evaluadas e inspeccionadas antes de que puedan ser incluidas en la lista de ofertas. Las viviendas generalmente se dividen en una de tres categorías: asegurables, asegurables con fideicomiso de reparación o no asegurables. Cualquier hogar de HUD que no sea asegurable generalmente tendrá que obtener financiamiento que no sea de la FHA. Sin embargo, en ciertos casos, HUD proporcionará financiamiento para la compra de una propiedad no asegurable a través de su programa de financiamiento de préstamos FHA 203K. Estas son hipotecas de rehabilitación donde el prestamista transfiere los costos de reparación a la hipoteca. Estas casas generalmente se venden con un gran descuento y no se ofrecen a través del financiamiento convencional debido a su condición.
