Una seguridad de Ginnie Mae es un tipo de seguridad respaldada por hipotecas ofrecida por Ginnie Mae. Los valores respaldados por hipotecas ofrecidos por Ginnie Mae, Fannie Mae y Freddie Mac a menudo se clasifican juntos en lo que se conoce como valores respaldados por hipotecas respaldados por el gobierno.
Para llevar clave
- Un valor de Ginnie Mae es un tipo de valor respaldado por hipotecas ofrecido por Ginnie Mae. Los valores de Ginnie Mae a menudo se consideran junto con los valores de Fannie Mae y Freddie Mac, ya que todos tienen una estructura y características similares. porque están totalmente respaldados por el gobierno, lo que reduce su riesgo de incumplimiento.
Comprender los valores de Ginnie Mae
Ginnie Mae, Fannie Mae y Freddie Mac son agencias de crédito respaldadas por el gobierno que operan dentro del mercado crediticio de los Estados Unidos. Ginnie Mae es una agencia del gobierno federal, mientras que Fannie Mae y Freddie Mac caen bajo la etiqueta de entidad patrocinada por el gobierno (GSE). Las tres entidades se combinan para formar una posición sustancial dentro del mercado de crédito hipotecario de los Estados Unidos.
Ginnie Mae, Fannie Mae y Freddie Mac no originan préstamos. Más bien, están involucrados en el mercado de crédito hipotecario a través de la financiación y emisión de valores respaldados por hipotecas. Si bien no originan préstamos directamente, tienen sus propios requisitos e intereses únicos para los préstamos que comprarán en sus productos titulizados.
Las hipotecas compradas a bancos e instituciones financieras por Ginnie Mae y otras agencias federales se agrupan y luego se comercializan a los inversores como una sola inversión. El dinero de Ginnie Mae para la compra de préstamos hipotecarios utilizados en productos titulizados sirve como una fuente clave de capital para los bancos en la financiación de más préstamos nuevos en el futuro. Esto permite a los prestamistas la flexibilidad de utilizar los ingresos de los préstamos que Ginnie Mae compra para poner a disposición de los prestatarios adicionales nuevos préstamos hipotecarios.
Tipos de valores
Ginnie Mae, Fannie Mae y Freddie Mac tienen sus propias estrategias y metodologías para los valores que emiten para su inversión en el mercado abierto. En términos generales, pueden emitir dos tipos principales de valores: transferencias tradicionales u obligaciones hipotecarias garantizadas.
- Traspaso: pagos programados de capital e intereses Obligación hipotecaria garantizada: producto estructurado con tramos que segregan la priorización de pagos y vencimientos
Cada agencia tiene sus propios criterios para los préstamos que comprará a los bancos. Los valores de Ginnie Mae generalmente se centran en préstamos originados a través de programas patrocinados por la Asociación Federal de Vivienda (FHA), el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), el Servicio de Vivienda Rural (RHS) y la Vivienda Pública e India (PIH).
Por lo general, los propios bancos agruparán los préstamos de su balance general para la venta a Ginnie Mae. Ginnie Mae también puede diversificar una oferta con préstamos de múltiples bancos. Una vez que los préstamos se titulizan en un vehículo agrupado colectivamente, Ginnie Mae se convierte en el emisor de la garantía agrupada. Ginnie Mae también garantiza los pagos de capital e intereses a los inversores.
Conceptos básicos de inversión
Como la mayoría de las inversiones en el mercado de renta fija, invertir en Ginnie Mae's es un poco más complejo que simplemente comprar acciones. Muchos inversores en valores de Ginnie Mae son grandes instituciones que compran denominaciones altas. Ginnie Maes se ofrece a través de las casas de bolsa estándar como Charles Schwab, Vanguard y Fidelity. Sin embargo, pueden ser más difíciles de localizar con una menor liquidez que también presenta algunos desafíos.
La inversión mínima para la mayoría de todos los valores respaldados por hipotecas respaldados por el gobierno suele ser de $ 10, 000. Los inversores en estos valores reciben pagos mensuales regulares que pueden variar cada mes. Los pagos mensuales consisten en capital e intereses de los préstamos subyacentes dentro del valor.
La alta inversión mínima para estos valores hace que las alternativas también sean una opción popular. Muchos inversores que buscan realizar inversiones más pequeñas optarán por invertir en valores de Ginnie Mae a través de un fondo mutuo o un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT).
En general, Ginnie Maes es un tipo popular de seguridad respaldada por hipotecas porque están garantizados por el gobierno de los EE. UU. No están necesariamente libres de riesgos, pero el gobierno intervendrá para evitar el colapso de Ginnie Mae y sus valores.
