¿Pensando en comprar una propiedad en la ciudad de Nueva York? A menos que pague en efectivo, debe tener en cuenta el impuesto de registro de la hipoteca. Según el Departamento de Impuestos y Finanzas de Nueva York, el estado impone un impuesto "al privilegio" de registrar una hipoteca. (¡Qué privilegio!)
Lo que eso significa es que tiene que calcular el costo de este impuesto de registro en el costo de la propiedad porque, dependiendo del tamaño de la hipoteca, podría ser una tarifa considerable.
La tasa
La tasa se desglosa en la porción estatal y local. Los impuestos, generalmente pagados por el comprador / prestatario, se deben cuando se registra la hipoteca.
En propiedades residenciales con un valor de $ 500, 000 o menos, el impuesto es del 2.05%. En propiedades de $ 500, 001 y superiores, la tasa aumenta a 2.175%. En cada caso, el prestamista hipotecario paga el 0.25% del impuesto, mientras que el prestatario paga el resto. Si la propiedad es una vivienda familiar de 1 o 2, hay un descuento de $ 30 para el prestatario.
¿Cómo se ve el impuesto en números reales? Digamos que compró una hermosa casa unifamiliar por el precio de ganga de $ 650, 000 en la ciudad de Nueva York. Su impuesto de registro de hipoteca sale a $ 14, 137.50. También obtiene ese generoso descuento de $ 30 ya que la casa es unifamiliar y puede calificar para otros descuentos. Una casa más modesta de $ 250, 000 (si puede encontrar una a ese precio) costaría $ 5, 537.50 menos su descuento de $ 30.
El sitio web del Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York tiene una calculadora de impuestos hipotecarios para ayudarlo a calcular el impuesto. Haga clic aquí.
Dos formas de evitar el impuesto
Si está refinanciando la propiedad, existe la posibilidad de que no pague nuevos impuestos de registro, pero su prestamista tendrá sus propios honorarios para ayudarlo a calificar para la exención (especialmente si está refinanciando con un prestamista diferente al titular de La hipoteca original). Discuta la opción con su prestamista para ver si vale la pena el costo.
También puede considerar evitar el impuesto de registro de hipoteca si asume la hipoteca del propietario anterior, un procedimiento llamado asignación de hipoteca o un "Acuerdo de consolidación, extensión o modificación". El papeleo involucrado en esto puede tener costos significativos propios y puede que no sea más barato que pagar el impuesto de registro de la hipoteca, pero vale la pena investigar si corresponde a su compra.
Tenga en cuenta que el impuesto de registro de la hipoteca se puede agregar a la base del costo de su propiedad cuando la venda, así que lleve un registro de cuánto pagó.
