Después de que su oferta de comprar una casa entra en contrato, comienza el proceso de emisión de cheques casi interminable. Hay muchos costos necesarios, como honorarios de agentes inmobiliarios y abogados, y el total de estos gastos puede hacer que busque formas de ahorrar dinero en otro lugar. Puede tener la tentación de omitir la inspección de la vivienda y su factura de $ 200 a $ 500, pero hay 10 buenas razones por las que debería obtener una.
1. Proporciona un "Fuera" Una inspección de calidad de la casa puede revelar información crítica sobre la condición de una casa y sus sistemas. Esto informa al comprador de los costos, reparaciones y mantenimiento que la casa puede requerir de inmediato y con el tiempo. Si un comprador no se siente cómodo con los resultados de la inspección de la vivienda, generalmente presenta una última oportunidad para retirarse de la oferta de compra. (Este paso es importante al comprar una propiedad porque puede ahorrarle miles. Para obtener más información, consulte ¿Necesita una inspección de la vivienda ? )
2. Seguridad Una inspección de la casa puede detectar problemas de seguridad como el radón, el monóxido de carbono y el moho, que todas las casas deben analizarse. Asegúrese de que su contrato de compra de vivienda indique que si se detectan tales peligros, tiene la opción de cancelar la oferta de compra.
3. Revelar adiciones o instalaciones ilegales Una inspección de la casa puede revelar si las habitaciones, garajes alterados o sótanos se completaron sin un permiso adecuado, o no siguieron el código, de acuerdo con Chantay Bridges de Clear Choice Realty & Associates. "Si una casa tiene adiciones ilegales de habitaciones que no están permitidas, afecta el seguro, los impuestos, la usabilidad y, sobre todo, el valor general. En esencia, un comprador está comprando algo que legalmente no existe", explica. Incluso las casas nuevas con sistemas que no se instalaron para codificar se convertirán en el "problema" financiero de los nuevos propietarios para solucionar (y financiar). (La casa en venta / compra debe pasar la inspección. Para obtener más información, consulte Ofertas de viviendas que no se cumplen ) .
4. Protección Las inspecciones de viviendas son aún más críticas si está comprando una propiedad ejecutada "tal cual" o una venta corta. Las viviendas que se han embarcado a menudo desarrollan problemas de moho peligrosos, que son costosos de remediar y plantean problemas de salud. Greg Haskett, vicepresidente de servicios compartidos del Servicio de Inspección de HomeTeam, dice que es común que los inspectores de viviendas descubran que las tuberías de cobre y los compresores exteriores han sido retirados de las propiedades embargadas por personas que intentan vender cobre a recicladores por dinero. (Para más información, consulte ¿Debe comprar una casa en una subasta? )
5. La agente de negociación de bienes raíces Jennifer De Vivo, de De Vivo Realty, con sede en Orlando, dice que el informe de inspección de la vivienda ofrece la oportunidad de solicitar reparaciones y / o solicitar una reducción de precio o crédito al vendedor. Trabaje con su agente de bienes raíces para comprender qué solicitudes pueden y deben hacerse para negociar un mejor trato.
6. Pronóstico de costos futuros Un inspector de viviendas puede aproximarse a la antigüedad de la instalación de los principales sistemas de la vivienda, como fontanería, calefacción y refrigeración, y equipos críticos como calentadores de agua. Pueden diagnosticar la condición actual de la estructura misma y decirle cuánto tiempo han estado los acabados en el hogar. Todos los componentes en el hogar tienen una "vida útil". Comprender cuándo requieren reemplazo puede ayudarlo a tomar decisiones presupuestarias importantes, y determinará qué tipo de cobertura o garantías de seguro de hogar debe considerar. (Para obtener más información, consulte Solución de problemas de reparación de viviendas nuevas ) .
7. Determine los "que rompen el trato" De Vivo sugiere que las inspecciones de viviendas pueden ayudar a los compradores a identificar cuánto dinero adicional o esfuerzo están dispuestos y pueden gastar para llevar la vivienda a una condición que sea personalmente aceptable. Si no está dispuesto a reparar problemas como canaletas defectuosas, paredes o techos agrietados, tal vez no esté listo para finalizar su búsqueda de vivienda.
8. Aprenda a proteger su inversión El inspector de viviendas es un valioso recurso educativo. Él o ella puede sugerir consejos específicos sobre cómo mantener el hogar y, en última instancia, ahorrarle miles de dólares a largo plazo, según De Vivo.
9. Revelar el panorama general Haskett informa que las personas utilizan la inspección de la vivienda para comprender los matices de lo que puede ser la compra más grande que jamás hayan realizado. "Las personas se enamoran de una propiedad basada en el color de las paredes, la ubicación de la casa u otra cosa; están completamente ciegos a los problemas que pueden hacer de esa casa soñada una pesadilla", dice. (Para obtener más información, consulte Comprar una propiedad de venta corta ) .
10. Seguros Algunas compañías de seguros no asegurarán una casa si se encuentran ciertas condiciones, o sin la presencia de certificaciones como Mitigación del viento e inspecciones de cuatro puntos, según Haskett. "Los inspectores de viviendas calificados pueden hacer estas cosas al mismo tiempo que sus otros servicios y ahorrar tiempo y dinero al comprador de la vivienda a largo plazo".
El resultado final Es su responsabilidad comprender tantos detalles como pueda sobre la propiedad que pronto podrá llamar hogar. Las inspecciones de viviendas revelan el funcionamiento interno de la propiedad, lo que le permite estar informado de todas las ventajas y desventajas que el honme tiene para ofrecer. (Para obtener más información, consulte 10 consejos para obtener un precio justo en una casa ) .
