Tabla de contenido
- 1. Abra una cuenta de depósito en garantía
- 2. Búsqueda de título y seguro
- 3. Contratar un abogado
- 4. Negociar costos procesales
- 5. Complete la inspección de la casa
- 6. Complete la inspección de plagas
- 7. Renegociar la oferta
- 8. Bloquee su tasa de interés
- 9. Eliminar contingencias
- 10. Requisitos de financiamiento programados
- 11. Tutorial final
- 12. Entender los documentos
- Milla extra: aprobación previa de hipoteca
- La línea de fondo
Un acuerdo inmobiliario es generalmente un ejercicio largo y estresante que involucra muchos pasos y formalidades procesales. El cierre se produce cuando firmas los documentos que hacen tuya la casa, pero antes de que llegue ese fatídico día, tiene que suceder una larga lista de cosas. Aquí hay 12 pasos que deben seguirse desde el momento en que se acepta su oferta hasta el momento en que recibe las llaves de su nuevo hogar.
12 pasos para cerrar un negocio inmobiliario
1. Abra una cuenta de depósito en garantía
Un tercero mantiene una cuenta de depósito en nombre del comprador y el vendedor. Como la venta de una casa implica varios pasos en un lapso de semanas, la mejor manera de evitar que el vendedor o el comprador sean engañados es hacer que un tercero neutral retenga todo el dinero y los documentos relacionados con la transacción hasta que todo se haya resuelto. Una vez que finalizan todas las formalidades procesales, el dinero y los documentos se transfieren de la custodia de la cuenta de depósito al vendedor y al comprador, lo que garantiza una transacción segura.
Para llevar clave
- Los negocios inmobiliarios generalmente se completan en un lapso de semanas y tienen muchas partes móviles. Su complejidad es una buena razón para contratar a un abogado para que lo guíe en el proceso. No se sienta tentado a omitir los pasos: podría costarle.
2. Búsqueda de título y seguro
Una búsqueda de título y un seguro de título brindan tranquilidad y una protección legal, de modo que cuando compra una propiedad nadie más puede intentar reclamarla más tarde, ya sea un pariente rechazado que quedó fuera de un testamento o una agencia de recaudación de impuestos que No se le pagaron las cuotas. Una búsqueda de título es un examen de los registros públicos para determinar y confirmar la propiedad legal de una propiedad y averiguar qué reclamos, si los hay, están en la propiedad. Si hay alguna reclamación, es posible que deba resolverse antes de que el comprador obtenga la propiedad.
El seguro de título es un seguro de indemnización que protege al titular de pérdidas financieras sufridas por defectos en un título de propiedad. Protege tanto a los propietarios de bienes raíces como a los prestamistas contra pérdidas o daños que se produzcan por gravámenes, gravámenes o defectos en el título o la propiedad real de una propiedad.
3. Contratar un abogado
Si bien obtener asistencia legal es opcional, siempre es mejor obtener una opinión legal profesional sobre sus documentos de cierre. La jerga compleja en ellos puede ser difícil de entender incluso para personas bien educadas. Por una tarifa adecuada, la opinión de un abogado de bienes raíces con experiencia puede ofrecer múltiples beneficios, incluidos indicios de posibles problemas en el papeleo. En algunos estados, la ley puede requerir la participación de un abogado para manejar el cierre.
4. Negociar costos procesales
Desde abrir una cuenta de depósito en garantía hasta contratar a un abogado de bienes raíces, todos los servicios y entidades involucrados cuestan dinero que puede convertirse en una gran cantidad. Muchos de estos servicios aprovechan la ignorancia de los consumidores cobrando tarifas altas. Los honorarios basura, una serie de cargos que un prestamista impone al cierre de una hipoteca que a menudo son inesperados por el prestatario y que el prestamista no explica claramente, pueden ser un gran costo.
Las tarifas no deseadas incluyen elementos como tarifas administrativas, tarifas de revisión de solicitudes, tarifas de revisión de tasaciones, tarifas auxiliares, tarifas de procesamiento y tarifas de liquidación. Incluso las tarifas por servicios de cierre legítimos se pueden inflar. Si está dispuesto a hablar y defender su posición, por lo general puede obtener tarifas basura y otros cargos eliminados o al menos reducidos antes de cerrar.
Las inspecciones de viviendas y plagas son cruciales para evitar que compre una propiedad con problemas ocultos y costosos.
5. Complete la inspección de la casa
Una inspección de la vivienda, un examen físico del estado de una propiedad inmobiliaria, es un paso necesario para conocer cualquier problema con la propiedad y observar su entorno. Si encuentra un problema grave con la casa durante la inspección, tendrá la oportunidad de cancelar el trato, pedirle al vendedor que lo arregle o que el vendedor pague para que lo arregle (siempre que su compra oferta incluida una contingencia de inspección de la vivienda).
6. Complete la inspección de plagas
Una inspección de plagas es independiente de la inspección de la casa e involucra a un especialista que se asegura de que su casa no tenga insectos que destruyan la madera, como termitas u hormigas carpinteras. Las plagas pueden ser devastadoras para las propiedades hechas principalmente de material de madera, y muchas compañías hipotecarias exigen que se solucionen incluso los problemas menores de plagas antes de poder cerrar el trato.
Incluso una pequeña infestación puede extenderse para volverse muy destructiva y, por lo tanto, costosa de reparar. Las plagas que destruyen la madera se pueden eliminar, pero querrá asegurarse de que el problema se pueda resolver por un costo razonable (o por un costo que el vendedor esté dispuesto y pueda pagar) antes de completar la compra. Las inspecciones de plagas son legalmente obligatorias en algunos estados y opcionales en otros.
7. Renegociar la oferta
Incluso cuando su oferta de compra ya haya sido aceptada, si las inspecciones revelan algún problema, puede renegociar el precio de compra de la vivienda para reflejar el costo de las reparaciones necesarias. También puede mantener el precio de compra igual pero intente que el vendedor pague las reparaciones. Incluso si está comprando la propiedad "tal como está", no tiene nada de malo preguntar. También puede retroceder sin penalización si se encuentra un problema importante que el vendedor no puede o no solucionará.
8. Bloquee su tasa de interés
Las tasas de interés, incluidas las ofrecidas en la hipoteca, pueden ser volátiles y estar sujetas a cambios. Las tarifas están sujetas a múltiples factores, como la región geográfica, el tipo de propiedad, el tipo de préstamo solicitado y la calificación crediticia del solicitante.
Es recomendable, si es posible, fijar la tasa de interés del préstamo por adelantado, en lugar de estar a merced de las fluctuaciones del mercado, lo que podría hacer que las tasas aumenten antes de finalizar la compra de su propiedad. Incluso un aumento de la tasa del 0.25% puede aumentar significativamente el monto y / o tenencia de su reembolso.
Asegúrese de saber si las contingencias en su contrato están sujetas a aprobación activa o pasiva y siga las reglas en consecuencia.
9. Eliminar contingencias
Su oferta de bienes raíces debe depender de las siguientes cinco cosas:
- Obtener financiamiento a una tasa de interés que no exceda lo que puede pagar La inspección de la casa no revela ningún problema importante con la casa El vendedor revela completamente cualquier problema conocido con la casa La inspección de plagas no revela ninguna infestación importante o daño a la casa El vendedor completa cualquier acuerdo acordado refacción
Dichas contingencias deben eliminarse por escrito en ciertas fechas establecidas en su oferta de compra, un proceso conocido como aprobación activa. Sin embargo, en algunos acuerdos de compra, las contingencias están sujetas a aprobación pasiva (también conocida como aprobación constructiva), lo que significa que si no las protesta en los plazos especificados, se consideran aprobadas. Es crucial que los compradores comprendan su proceso de aprobación y tomen las medidas necesarias en las fechas requeridas.
10. Requisitos de financiamiento programados
Lo más probable es que haya depositado dinero en efectivo cuando firmó el acuerdo de compra, que es un depósito hecho a un vendedor que indica la buena fe, seriedad e interés genuino del comprador en la transacción de la propiedad. Si el comprador se retira, el dinero del depósito se destina al vendedor como compensación. Si el vendedor se retira, el dinero se devuelve al comprador.
Para completar su compra, deberá depositar fondos adicionales en custodia. Debido a que el dinero original original generalmente se aplica al pago inicial, es importante organizar los diversos pagos adicionales, necesarios en diferentes momentos, antes de que se cierre el acuerdo. De lo contrario, el acuerdo puede cancelarse, el dinero se enviará al vendedor y aún se le cobrará por los diversos servicios que utilizó antes de que el acuerdo se desmoronara.
11. Tutorial final
Uno de los últimos pasos antes de firmar sus documentos de cierre debe ser recorrer la propiedad por última vez. Desea asegurarse de que no haya ocurrido ningún daño desde su última inspección de la casa, que el vendedor haya ejecutado los arreglos necesarios, que no se encuentren nuevos problemas y que no se haya eliminado nada que esté incluido en el acuerdo de compra.
12. Entender los documentos
El papeleo es crítico para cerrar un acuerdo de propiedad. A pesar de que hay una pila de documentos llenos de términos legales complejos y jerga, debe leerlo todo usted mismo. Si no entiende algo, búsquelo en Internet o consulte a un abogado de bienes raíces. Su agente también será útil para dar sentido a cualquier lenguaje legal complejo.
Aunque puede sentirse presionado por las personas que esperan que firme sus documentos, como el notario o el prestamista hipotecario, lea cada página con cuidado, ya que la letra pequeña puede tener un gran impacto en los próximos años. En particular, asegúrese de que la tasa de interés sea correcta y de que se mencionen claramente todos los demás términos acordados, como la no penalización por pago anticipado. En términos más generales, compare sus costos de cierre con la estimación de buena fe que se le dio al comienzo del proceso y calcule cualquier tarifa que considere ilegítima.
Ir más allá: aprobación previa de hipoteca
Si bien la aprobación previa de una hipoteca no es necesaria para cerrar un acuerdo, puede acelerar el proceso. A su vez, tener una aprobación previa puede darle más poder de negociación al negociar, ya que le indica al vendedor que tiene un fuerte respaldo financiero. También le ofrece un bloqueo de tasa, lo que significa que es más probable que obtenga una tasa de interés favorable.
Obtener una aprobación previa para una hipoteca le permite conocer el límite hasta el cual puede ir para comprar una propiedad. Ahorra tiempo y esfuerzo, permitiéndole buscar solo bienes inmuebles que se ajusten a su presupuesto.
La línea de fondo
Aunque puede parecer que el proceso de cierre es un trabajo complejo, vale la pena el tiempo y el esfuerzo para hacer las cosas bien en lugar de apresurarse y firmar un acuerdo que no comprende. Tenga cuidado con cualquier presión para cerrar el trato rápidamente. Los agentes de bienes raíces y otras entidades que lo ayuden querrán su corte, pero no estarán cerca para preocuparse por los problemas que podría enfrentar a largo plazo debido a un mal negocio.
