Tabla de contenido
- 1. Centralidad
- 2. Barrio
- 3. Desarrollo
- 4. Ubicación del lote
- 5. La casa misma
- La línea de fondo
En un boom inmobiliario, los compradores clamarán por casi cualquier casa que llegue al mercado. Esto es excelente mientras dure, pero cuando termine la fiesta, solo los compradores de casas que eligieron los mejores lugares mantendrán propiedades que se deprecian a un ritmo mucho más lento. Esta discrepancia es en gran parte el resultado de la ubicación de una casa.
"Ubicación, ubicación, ubicación" es un mantra común en el sector inmobiliario. Y es un buen consejo, excepto por una cosa: la mayoría de las personas no tienen idea de lo que realmente significa.
Una buena ubicación puede significar diferentes cosas para diferentes personas, por supuesto, pero también hay factores objetivos que determinan el valor de una casa. Dependiendo de sus necesidades y preferencias personales, es posible que no pueda comprar una casa con todos estos factores. Y eso está bien, después de todo, una casa es mucho más que una simple inversión. Sin embargo, la próxima vez que compre una nueva propiedad, tenga en cuenta los siguientes factores.
Para llevar clave
- Las casas en ciudades que tienen poco espacio para la expansión tienden a ser más valiosas que aquellas en ciudades que tienen mucho espacio. Tenga en cuenta la accesibilidad, la apariencia y las comodidades de un vecindario, así como los planes de desarrollo. La proximidad de muchas cosas como carreteras transitadas y los centros comunitarios pueden hacer que sea menos deseable para la reventa. El crecimiento triunfa sobre la calidad de una casa ya que la tierra tiende a aumentar en valor.
1. Centralidad
El lugar donde elija vivir dentro de una ciudad o pueblo afectará indudablemente cuánto paga por su hogar. La tierra es una mercancía finita, por lo que ciudades como San Francisco que están altamente desarrolladas y no tienen mucho espacio para un crecimiento adicional, tienden a tener precios más altos que las ciudades que tienen demasiado espacio para expandirse. Algunas de estas comunidades tienen una gran cantidad de hogares que están deshabitados y áreas que han quedado en mal estado. En la mayoría de los casos, esta expansión urbana ocurre como resultado del crecimiento de la población, de acuerdo con la Oficina de Censo de los Estados Unidos sobre áreas urbanizadas. Cuando las ciudades en expansión experimentan un éxodo de población, son las áreas periféricas las que tienden a sufrir los descensos más severos en el valor de la propiedad.
2. Barrio
Los barrios que le atraigan serán en gran medida una cuestión de elección personal. Sin embargo, un vecindario verdaderamente excelente tendrá algunos factores clave: accesibilidad, apariencia y comodidades. Su vecindario también puede dictar el tamaño del lote en el que está construida su casa.
En términos de accesibilidad, debe buscar un vecindario que esté situado cerca de las rutas principales de su ciudad y que tenga más de un punto de entrada. Ir y venir del trabajo es una gran parte del día de muchas personas, por lo que una casa con fácil acceso a carreteras y / o transporte público será más deseable que una que esté escondida y solo se pueda acceder por una ruta.
La apariencia del barrio también es importante. Los árboles grandes, el paisajismo y los espacios verdes o comunitarios cercanos tienden a ser deseables. También puede juzgar la popularidad del vecindario según el tiempo que las casas en esa área tienden a permanecer en el mercado; Si la rotación es rápida, no eres el único que piensa que este es un lugar deseable para vivir.
Un excelente vecindario también debe incluir servicios importantes como supermercados, tiendas y restaurantes. A la mayoría de las personas les gusta frecuentar lugares que son convenientes: si tiene que conducir una gran distancia para llegar a algo, es probable que su casa sea menos atractiva. Las escuelas son otro servicio importante, incluso si no tienes hijos, si quieres vender tu casa en el futuro, muchos compradores estarán atentos a las buenas escuelas. La calidad de las escuelas locales y la distancia desde la casa son factores importantes a considerar.
Finalmente, no olvides la seguridad. Un vecindario que tiene una baja tasa de criminalidad y es un lugar acogedor y seguro para estar al aire libre y comunicarse con los vecinos es el tipo de lugar donde la mayoría de la gente quiere vivir.
3. Desarrollo
No solo importan las comodidades actuales, sino también las futuras. Los planes para escuelas, hospitales, transporte público y otra infraestructura pública pueden mejorar dramáticamente el valor de las propiedades en el área. El desarrollo comercial también puede mejorar el valor de las propiedades. Cuando compre una casa, trate de averiguar si se planean nuevos desarrollos públicos, comerciales o residenciales y considere cómo estas adiciones podrían afectar la conveniencia de las áreas circundantes.
La proximidad de una propiedad a una estación de bomberos, hospital, escuela o centro comunitario puede reducir su valor debido al tráfico y al ruido.
4. Ubicación del lote
También debe tener en cuenta dónde se encuentra realmente la casa. En este caso, hay algunas cosas que debe tener en cuenta al realizar su búsqueda.
Si la casa que desea comprar está en una calle concurrida o muy cerca de una autopista, probablemente pueda obtenerla por un precio más bajo, pero también será más difícil venderla más adelante. Lo mismo puede ser cierto para las casas que se encuentran al lado o detrás de una propiedad comercial, como una tienda de comestibles o una estación de servicio, o casas en las calles que reciben una cantidad inusual de estacionamiento y automóviles estacionados, como aquellos cerca de grandes iglesias o comunidades centros.
Alternativamente, una casa con una vista maravillosa o cerca de un cuerpo de agua probablemente sea más valiosa, tanto ahora como cuando llegue el momento de venderla.
5. La casa misma
Hay un aspecto de la búsqueda de casas que tiende a sorprender a la gente. Digamos que ha reducido sus opciones a dos hogares que se encuentran uno al lado del otro en un excelente vecindario. Uno necesita reparaciones y actualizaciones, pero tiene mucho. El otro está en la mejor forma, pero se asienta sobre la mitad del tamaño de la parte superior del fijador. Los precios de las dos viviendas son similares. ¿Cuál eliges? En la mayoría de los casos, la casa que necesita reparaciones es la mejor inversión.
La razón: su casa es un activo que se deprecia. El lote, por otro lado, mantendrá su valor (o probablemente se apreciará) en relación con la casa. Si arrasara con ambas casas, el lote más grande se vendería por más. Por lo tanto, si puede, elija un lote más grande, mejor formado o mejor ubicado que una casa más bonita. Una casa menos atractiva siempre se puede actualizar, agregar o reemplazar por completo, pero el lote no se puede cambiar.
La línea de fondo
La ubicación no es del todo subjetiva, de hecho, se basa en un conjunto de criterios bastante estático. Cuando salga a comprar una nueva casa, asegúrese de que el vecindario no solo sea deseable para usted, sino que tenga cualidades objetivas, como comodidades atractivas, calles seguras y buenas escuelas, que lo ayudarán a garantizar que su inversión se valore con el tiempo.
