Todos los propietarios deben pagar el mantenimiento de rutina de la casa, como reemplazar los componentes de plomería desgastados o manchar la plataforma, pero algunos eligen hacer mejoras con la intención de aumentar el valor de la casa. Ciertos proyectos, como agregar una habitación familiar bien pensada u otro espacio funcional, pueden ser una buena inversión, ya que agregan valor al hogar. Sin embargo, otros proyectos brindan pocas oportunidades de recuperar los costos cuando llega el momento de vender.
A pesar de que el propietario actual puede apreciar mucho la mejora, un comprador podría no sentirse impresionado y no estar dispuesto a incluir la actualización en el precio de compra. Los propietarios de viviendas, por lo tanto, deben tener cuidado con la forma en que eligen gastar su dinero si esperan que la inversión valga la pena. Aquí hay seis cosas que cree que agregan valor a su hogar, pero que realmente no.
1. piscina
Las piscinas son agradables para disfrutar en la casa de un amigo o vecino, pero puede ser una molestia tener en su propia casa. Muchos compradores potenciales ven las piscinas como peligrosas, costosas de mantener y una demanda a la espera de suceder. Las familias con niños pequeños, en particular, pueden rechazar una casa que de otro modo sería perfecta debido a la piscina (y al temor de que un niño vaya a la piscina sin supervisión). La oferta de un posible comprador puede estar supeditada a que el vendedor de la casa desmantele una piscina sobre el suelo o complete una piscina en el suelo. La única excepción podría ser si tener una piscina es estándar en su vecindario, ya que puede estar en estados cálidos como California, Arizona, Florida y Hawai.
Una piscina enterrada cuesta entre $ 30, 000 y más de $ 100, 000, y los gastos de mantenimiento anuales adicionales son parte del paquete. Esa es una cantidad significativa de dinero que los propietarios nunca podrán recuperar si se vende la casa. Ponga uno para su propio placer, tal vez, pero sepa que podría costarle cuando venda su casa.
2. Overbuilding para el barrio
Los propietarios de viviendas pueden, en un intento por aumentar el valor de una vivienda, realizar mejoras que, sin querer, hagan que la vivienda quede fuera de la norma del vecindario. Si bien una remodelación grande y costosa, como agregar un segundo piso con dos dormitorios y un baño completo, puede hacer que la casa sea más atractiva, no aumentará significativamente el valor de reventa si la casa está en medio de un vecindario pequeño, casas de un piso.
En general, los compradores de viviendas no quieren pagar $ 250, 000 por una casa en un vecindario con precios de venta promedio de $ 150, 000; la casa parecerá demasiado cara incluso si es más deseable que las propiedades circundantes. En cambio, el comprador buscará gastar los $ 250, 000 en un vecindario de $ 250, 000. La casa puede ser hermosa, pero cualquier dinero gastado en la construcción excesiva puede ser difícil de recuperar a menos que las otras casas en el vecindario hagan lo mismo. Si su área está en medio de una explosión gentrificante de derribos y reconstrucciones, entonces una vasta remodelación podría valer la pena. Pero solo entonces.
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3. Paisajismo extenso
Los compradores de vivienda pueden apreciar un paisaje bien cuidado o maduro, pero no esperen que el valor de la vivienda aumente debido a ello. Un hermoso patio puede alentar a los compradores potenciales a mirar más de cerca la propiedad, pero probablemente no aumentará el precio de venta.
Si un comprador no puede o no quiere hacer un esfuerzo para mantener un jardín, rápidamente se convertirá en una molestia, o el nuevo propietario podría tener que pagar a un jardinero calificado para hacerse cargo. De cualquier manera, muchos compradores ven el paisaje elaborado como una carga (aunque pueda ser atractivo) y, como resultado, no es probable que lo tengan en cuenta al valorar la casa.
4. Actualizaciones inconsistentes de gama alta
Poner electrodomésticos de acero inoxidable en su cocina o azulejos importados en su entrada puede hacer poco para aumentar el valor de su hogar si los baños todavía tienen pisos de vinilo y las alfombras de pelusa en las habitaciones datan de los años 60. Las actualizaciones deben ser consistentes con mantener un estilo y calidad similares en toda la casa.
Una casa que tiene una cocina moderna bellamente remodelada puede verse como un trabajo en progreso si los baños permanecen funcionalmente obsoletos. La remodelación, por lo tanto, podría no obtener un rendimiento tan alto como si el resto de la casa se llevara al mismo nivel. Las actualizaciones de alta calidad generalmente aumentan el valor de las casas de alta gama, pero no necesariamente en casas de rango medio donde la actualización puede ser inconsistente con el resto de la casa.
Además, las características específicas de alta gama, como salas de medios con equipos especializados de audio, video o juegos, pueden ser atractivas para algunos compradores potenciales, pero muchos compradores potenciales no considerarían pagar más por la casa simplemente por esta característica adicional. Lo más probable es que la habitación se vuelva a asignar a un espacio de vida más genérico.
5. Alfombrado de pared a pared
Si bien los listados de bienes raíces aún pueden presentar "alfombras nuevas en todas partes" como un punto de venta, los compradores potenciales de viviendas de hoy en día pueden sentir temor ante la idea de tener alfombras de pared a pared. Las alfombras son caras de comprar e instalar. Además, existe una creciente preocupación sobre la salud de las alfombras debido a los productos químicos utilizados en el procesamiento y su potencial para atrapar alérgenos (una preocupación seria para las familias con niños). Agregue a eso que la probabilidad de que el estilo y el color de la alfombra que pensaba que era absolutamente perfecto no fueran los que otra persona tenía en mente.
Debido a estos obstáculos, es difícil recuperar el costo de las nuevas alfombras de pared a pared. Quitar la alfombra y restaurar (o incluso instalar) pisos de madera suele ser una inversión más rentable.
6. Mejoras invisibles
Las mejoras invisibles son aquellos proyectos costosos que usted sabe que hacen de su casa un lugar mejor para vivir, pero que nadie más se daría cuenta, o que probablemente le importaría. Puede ser necesario un nuevo sistema de plomería o unidad de HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado), pero no espere que recupere estos costos cuando llegue el momento de vender.
Muchos compradores de viviendas esperan que estos sistemas funcionen correctamente y no pagarán más por el hecho de que recientemente instalaron un calentador nuevo. Puede ser mejor pensar en estas mejoras como parte del mantenimiento regular, no como una inversión en el valor de su hogar.
La línea de fondo
Es difícil imaginar gastar miles de dólares en un proyecto de mejoras para el hogar que no se reflejará en el valor de la casa cuando llegue el momento de vender. No existe una ecuación simple para determinar qué proyectos obtendrán el mayor rendimiento o el mayor rendimiento de su inversión. Algo de esto depende del mercado local e incluso de la edad y el estilo de la casa.
Los propietarios de viviendas con frecuencia deben elegir entre una mejora que les encantaría tener (la piscina enterrada) y una que demostraría ser una mejor inversión. Algunas investigaciones o el asesoramiento de un profesional inmobiliario calificado pueden ayudar a los propietarios a evitar proyectos costosos que realmente no agregan valor a una casa.
