¿Qué es el certificado de Torrens?
Un certificado de Torrens es un documento emitido en un pequeño número de estados que asigna la propiedad inexpugnable de bienes inmuebles al titular registrado. El certificado tiene la intención de actuar como la máxima autoridad en el título de una propiedad. La supremacía legal del documento hace innecesaria la grabación de los hechos. El registro de escrituras es la práctica estándar actual en las transacciones inmobiliarias. Un certificado de Torrens a veces se denomina certificado de título.
DESGLOSE Certificado de Torrens
El certificado de Torrens se originó en Australia del Sur en la década de 1850. Sir Robert Torrens, buscando simplificar y facilitar la venta de tierras, creó un sistema en el que un certificado de título otorgaría la propiedad a su titular. Este certificado debía ser emitido a un comprador después de una búsqueda en el historial legal de la propiedad por un registrador del gobierno y proporcionaría a los futuros compradores un historial indiscutible de propiedad.
Cualquier posible reclamante de una propiedad que no figure en el certificado de Torrens, por legítimo que sea su reclamo, se vería obligado a solicitar una indemnización del fondo de indemnización del gobierno. El sistema Torrens incluye una póliza de seguro patrocinada por el gobierno para resolver disputas de título, en lugar del seguro de título privado que se requiere para la venta de bienes inmuebles en la actualidad.
El sistema de Torrens se extendió por toda la Commonwealth británica y los Estados Unidos a fines del siglo XIX, pero actualmente tiene un uso limitado. En los Estados Unidos, sigue siendo una alternativa opcional al sistema de registro de escrituras en 10 estados.
Hoy, un Certificado de Torrens parecería similar a un título de automóvil emitido por un DMV local. Enumera los detalles físicos de la propiedad en cuestión, como límites, servidumbres o derechos de paso, así como el nombre y las direcciones de los propietarios individuales o corporativos y los titulares de gravámenes.
El sistema de certificados de Torrens vs. el registro de escrituras
A diferencia del sistema Torrens, el sistema de registro mantiene todos los registros de una propiedad en una cámara de compensación municipal central, a menudo un registro del condado. Bajo el sistema de registro, la tierra a menudo se conoce como "Propiedad abstracta", sobre el resumen en poder de una autoridad municipal. Cualquier transferencia de propiedad bajo este sistema requiere una búsqueda exhaustiva que, idealmente, descubriría cualquier irregularidad en la historia de la propiedad. Durante finales del siglo XIX y principios del XX, la grabación de los hechos fue mucho menos centralizada y automatizada de lo que es hoy. Sir Torrens pretendía que su sistema facilitara las transacciones en estas condiciones.
El certificado de Torrens en acción
El litigio de Torrens ahora es raro, pero como un caso de Hawai en 2010 demuestra la supremacía del Certificado en la resolución de disputas. En este caso, el estado de Hawái reclamó la propiedad de los derechos subterráneos y geotérmicos asociados con una propiedad cuyo título había sido propiedad de una propiedad familiar que planeaba subdividir la tierra para reventa., que no incluía el reclamo del estado sobre esos derechos mineros. En la disputa de 2010, el Tribunal de Tierras falló a favor de la herencia, afirmando que el Certificado de Torrens emitido en 1938 excluía la afirmación del estado de los derechos a los activos subterráneos en Hawai.
