Un título absoluto, también conocido como título perfecto, de una propiedad está libre de gravámenes o deficiencias. Un título absoluto otorga un derecho de propiedad inequívoco al propietario, y nadie más puede disputarlo o impugnarlo. Esto se opone a los títulos con gravámenes, archivos adjuntos o juicios en su contra.
Desglosando el título absoluto
Una búsqueda de título generalmente desenterrará cualquier problema con respecto al título de una propiedad. La búsqueda bien vale la pena cuando alguien está considerando comprar bienes raíces. La búsqueda de títulos generalmente se realiza en la oficina de registro local.
Las agencias de búsqueda de títulos se especializan en la investigación de propiedades para garantizar que el vendedor tenga al menos un interés "vendible" en la propiedad que ponen en el mercado. Además, la búsqueda de títulos también revelará si hay obligaciones restantes asociadas con la propiedad, ya que permanecen conectadas a la propiedad y no al propietario. Por ejemplo, si los impuestos pendientes permanecen sin cobrar en una propiedad, podría perjudicar la venta a un nuevo propietario hasta que se resuelva el asunto. Además, si un cónyuge tiene alguna reclamación sobre una propiedad, por ejemplo, durante el proceso de divorcio, el vendedor no tiene el título absoluto de sobre la propiedad. Por el contrario, si el dueño de la propiedad tiene un título absoluto, la transacción se vería libre de obstáculos en nombre del vendedor.
Los derechos que proporciona un título absoluto
Un título absoluto no tiene disputas sobresalientes que de otro modo podrían obstaculizar la capacidad del propietario de usar o disponer de la propiedad como lo considere conveniente. El titular del título absoluto es libre de vender la propiedad a su discreción, lo que podría otorgarle al comprador el título absoluto al finalizar la transacción, dependiendo de cómo se estructurara la compra. El vendedor de una propiedad solo puede transferir la porción de un mosaico absoluto en el que está investido. En otras palabras, un comprador no puede obtener un título absoluto a través de un vendedor que no lo posee.
El titular de un título absoluto también puede optar por arrendar o alquilar una propiedad en lugar de venderla directamente. Una institución financiera podría tener el título absoluto de una propiedad que ha hipotecado. En términos generales, el título absoluto, el dueño de la propiedad, obtiene el derecho de propiedad de una escritura hipotecaria. Eso, a su vez, le daría al propietario los derechos para solicitar el reembolso total de la deuda hipotecaria pendiente, en ciertas circunstancias, antes de la fecha de vencimiento determinada previamente. Con el título absoluto, también puede haber una cláusula que el propietario establezca en la escritura que permita la terminación anticipada de una participación existente en la propiedad.
