¿Qué es un factor adicional?
El factor adicional es el porcentaje del espacio útil bruto de un edificio que se agrega al espacio alquilado de cada inquilino para determinar su renta total.
Para llevar clave
- El factor adicional es el porcentaje del espacio útil bruto de un edificio que se agrega al espacio alquilado de cada inquilino para determinar su renta total. El factor adicional juega un papel importante en el establecimiento de las tasas de arrendamiento, especialmente en bienes raíces comerciales. para entender lo que el propietario clasifica como metraje cuadrado utilizable (factor adicional) versus no cuadrado utilizable (factor de pérdida).
Comprensión del factor adicional
El factor adicional es la cantidad de pies cuadrados utilizables en una propiedad comercial dividida por la cantidad de pies cuadrados rentables. El resultado de este cálculo será uno si los dos números son idénticos, pero siempre es menor que uno porque algunos pies cuadrados en un edificio no serán rentables. Este espacio cuadrado no rentable incluye espacio, designado como área común, que se comparte con otros inquilinos. En un edificio diseñado a propósito con grandes cantidades de espacio dedicado a áreas compartidas, calcular el factor adicional ayuda a los propietarios e inquilinos comerciales a negociar un contrato de arrendamiento justo.
El factor adicional juega un papel importante en el establecimiento de las tasas de arrendamiento. En bienes raíces comerciales, el costo de arrendamiento se calcula en función del área rentable con un factor adicional agregado para el uso de espacios comunes. Por ejemplo, un edificio de 20, 000 pies cuadrados puede tener 2, 000 pies cuadrados de espacio común, incluidos vestíbulos, etc., que los inquilinos pueden usar conjuntamente. Para asignar un precio adecuado a este espacio común en el contrato de arrendamiento, el propietario calculará el factor adicional que se utilizará en un contrato de arrendamiento.
En este caso, el factor adicional es el espacio de uso común de 2, 000 pies cuadrados dividido por el espacio bruto rentable de 18, 000 (20, 000 menos los 2, 000 pies cuadrados en el espacio común)
Factor adicional = 2, 000 SqFt ÷ 18, 000 SqFt = 11.11%
Entonces, si un inquilino está alquilando 1, 000 pies cuadrados, el propietario agregará el 11.11% como factor adicional y le cobrará al inquilino por 1, 111.11 pies cuadrados para cubrir la porción de uso compartido del espacio de ese inquilino y su mantenimiento.
Factor adicional y factor de pérdida
El factor adicional a menudo se combina con el factor de pérdida. El factor de pérdida es el metraje cuadrado no utilizable dividido por el metraje cuadrado rentable. Los pies cuadrados involucrados en el factor de pérdida incluyen componentes estructurales como paredes interiores, postes de soporte y salas de mantenimiento que los inquilinos no pueden usar. A veces, el factor de pérdida se clasifica como el factor adicional, por lo que los inquilinos tienen que entender lo que el propietario clasifica como pies cuadrados utilizables versus no utilizables. Si se calculan los pies cuadrados no utilizables en el factor adicional, esto significa que por la misma cantidad de espacio utilizable, un edificio con un factor adicional más bajo le costará al inquilino menos que un edificio con un valor adicional más alto. en factor Sin embargo, si un edificio ha sido diseñado con un enfoque en áreas compartidas, entonces un factor adicional más alto no es negativo, siempre que sea algo que los inquilinos valoren.
Los inquilinos potenciales a menudo usan el factor adicional para ayudarlos a comparar arrendamientos y determinar qué arriendo ofrece el mejor valor. Si bien el factor adicional es importante y útil en este sentido, es igual de importante aclarar qué se utiliza para calcular el número para asegurarse de que está comparando manzanas con manzanas.
