¿Qué es un índice de asequibilidad?
Un índice de asequibilidad es una medida de la capacidad de una persona promedio para comprar un artículo en particular, como una casa, en una región en particular. Un índice de asequibilidad utiliza el valor de 100 para representar la posición de alguien que gana el ingreso medio de una población, con valores superiores a 100 que indican que es menos probable que un artículo sea asequible y valores inferiores a 100 que indican que un artículo es más asequible.
Para llevar clave
- Los índices de asequibilidad miden la capacidad de una persona para pagar un artículo, suponiendo que están ganando el ingreso familiar promedio para su país o región.Los índices de asequibilidad más comunes se centran en la vivienda, ya que esto se considera como un proxy de los costos generales para vivir en un área. Los índices de costo de vida son índices de asequibilidad con una gama más amplia de puntos de datos para permitir comparaciones más profundas cuando la asequibilidad de la vivienda es casi uniforme.
Comprender los índices de asequibilidad
Un índice de accesibilidad se asocia con mayor frecuencia con los costos de la vivienda. Los índices de accesibilidad a la vivienda a menudo comparan el costo de comprar una casa en diferentes lugares. Los puntos superiores a 100 indican que una familia típica puede tener dificultades para calificar para una hipoteca de una casa en el área, mientras que un valor de 100 indica que la familia típica tiene dinero más que suficiente para calificar. Como la vivienda es a menudo uno de los mayores gastos a los que se enfrenta una familia, un índice de asequibilidad de la vivienda se considera una indicación general de los costos de vida en esa área. Sin embargo, hay índices más detallados que se pueden usar entre áreas que tienen lecturas de índice de asequibilidad de vivienda casi equivalentes. Un índice de costo de vida va mucho más allá de la vivienda, en lugar de tomar una canasta de bienes y costos de servicios para permitir la comparación ciudad por ciudad.
Analizando el índice de asequibilidad de viviendas de EE. UU.
Existen varios índices de asequibilidad de la vivienda, pero uno de los más vistos en los Estados Unidos es el Índice de asequibilidad de la vivienda compuesta. Este índice es publicado mensualmente por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Mide el ingreso medio del hogar en relación con el ingreso necesario para comprar una casa de precio medio. Al observar los datos, está claro que la vivienda en los Estados Unidos no ha sido asequible, como se define por un puntaje de 100, en mucho tiempo. El índice tocó la línea de 100 a fines de los 80 y principios de los 90, y luego nuevamente en el colapso del mercado inmobiliario de 2006-2008. Sin embargo, aparte de esos breves períodos, el Índice de Asequibilidad de la Vivienda Compuesta ha estado por encima de 100, y generalmente muy por encima de 100. En abril de 2019, el Índice de Asequibilidad de la Vivienda Compuesta se ubicó en 152.3, por debajo del máximo de dos años de 156.6 en febrero de 2019.
La asequibilidad de la vivienda, aunque todavía estaba por encima de 100, fue mejor para las familias en el período 1990–2009 que en 2009–1919. Esto es interesante ya que el Índice de Precios de la Vivienda ha crecido casi continuamente durante este período, aunque con una gran caída en el período 2006–2009. Dos factores clave generalmente compensan esta apreciación en los precios de la vivienda a nivel nacional. Primero, la hipoteca de la casa ha estado en o cerca de mínimos históricos desde la década de 1990. Estas bajas tasas mantienen bajo el costo de propiedad de la vivienda, pero también contribuyen a la apreciación. Sin embargo, la ventaja de la tasa hipotecaria se ha estancado en el pasado debido al segundo factor, el crecimiento del ingreso familiar medio. Entre 2008 y 2014, el ingreso medio disminuyó en lugar de crecer y esto provocó que el índice de asequibilidad de la vivienda aumentara por encima de 100.
La conclusión principal es que, en ausencia de crecimiento en el ingreso medio, las bajas tasas hipotecarias no son suficientes para compensar la apreciación de los precios de la vivienda. Desde 2014, el ingreso medio se ha recuperado y ha comenzado a crecer nuevamente, por lo que el Índice de asequibilidad de la vivienda compuesta para los Estados Unidos, aunque aún es históricamente alto, está comenzando a bajar desde sus máximos recientes.
