¿Qué es el enfoque de evaluación?
El enfoque de evaluación es un procedimiento para determinar el valor de un activo. El enfoque de evaluación valora los activos en función de una serie de factores, como su costo, los ingresos que genera o su valor justo de mercado en comparación con activos similares. Se asignará un valor en dólares diferente a un activo dependiendo de en qué factores el tasador basará principalmente su estimación. A veces, el valor de tasación no coincidirá con el valor de mercado de un activo, y los compradores a menudo pagarán más o menos que el valor de tasación de un activo en función de lo que el activo vale para ellos. No importa qué enfoque de evaluación se use, una evaluación es solo una suposición educada sobre el precio que el activo alcanzaría en un mercado libre.
ENFOQUE DE EVALUACIÓN
El enfoque de evaluación involucra evaluaciones utilizadas para determinar el valor de activos de alto valor tales como bienes raíces, joyas, negocios y vehículos. Por lo general, se realizan junto con una venta o con fines de seguro. Para que los resultados se tomen en serio, una evaluación debe ser realizada por un individuo con conocimiento experto del activo que se está evaluando. Un joyero debe evaluar un anillo de diamantes y una empresa de valuación debe evaluar una empresa.
Muchos activos alternativos no tienen un precio de mercado actual porque no intercambian manos regularmente. Esto puede incluir arte, interés financiero en un campo petrolero o cualquier activo que no sea convencional, pero que tenga valor. Estos activos generalmente se evalúan para establecer un valor razonable.
El sector inmobiliario, aunque es más convencional que el tipo de valores incluidos en el paraguas de inversión alternativa, también sufre de transacciones irregulares. Como tal, muchos activos inmobiliarios o cartera también deben ser evaluados.
La "suavización" de la valoración es el mayor problema cuando las evaluaciones de activos se utilizan como un método para establecer el valor. La suavización se produce cuando la variabilidad de los precios de los activos se suaviza o sesga a la baja debido a la estimación en la valoración. Como tal, la verdadera volatilidad se puede suprimir en relación con los métodos de valoración basados en transacciones.
Cuando los fondos de cobertura se convirtieron en la corriente principal por primera vez, la volatilidad de muchos fondos puede haber sido inadvertidamente menor que el rendimiento real, debido a la dependencia de las técnicas de valoración de tasación. Hoy, los mercados de capital más profundos y los métodos para eliminar los prejuicios han ayudado a pintar una imagen más verdadera.
