¿Qué es un asesor?
Un asesor es un funcionario del gobierno local que determina el valor de una propiedad para fines fiscales locales. Las cifras derivadas de los asesores se utilizan para calcular los impuestos a la propiedad futuros. El asesor estima el valor de los bienes inmuebles dentro de los límites de una ciudad o pueblo. Este valor se convierte en una evaluación, que es un componente en el cálculo de las facturas de impuestos sobre bienes inmuebles.
Para llevar clave
- Un asesor es un experto que determina la valoración adecuada de un activo o propiedad, a menudo con fines impositivos. Los asesores estiman el valor imponible y justo del mercado en función de varias medidas objetivas y subjetivas. Para convertirse en asesor, debe estar capacitado y certificado. Los requisitos de certificación varían según el estado y el municipio.
Cómo funcionan los asesores
Los asesores son funcionarios gubernamentales que mantienen evaluaciones anuales a un porcentaje uniforme del valor de mercado. Un asesor firma un juramento a este efecto cuando certifica el rollo de evaluación tentativo. El rollo de evaluación es un documento que contiene cada evaluación de propiedad. Cada año, los evaluadores deben mantener actualizada la descripción física, el inventario y el valor estimado de cada parcela.
Una evaluación se produce cuando el valor de un activo debe determinarse a efectos fiscales. Algunas evaluaciones se realizan anualmente en ciertos tipos de propiedad, como casas, mientras que otras se pueden hacer solo una vez. Por ejemplo, las viviendas a menudo se valoran cada tres o cuatro años de acuerdo con su condición física y valores comparables de las residencias circundantes.
Los asesores están capacitados para determinar el valor justo de mercado de la propiedad. El valor justo de mercado se refiere al precio que se acordaría entre un comprador dispuesto e informado y un vendedor dispuesto e informado en circunstancias normales y habituales. Es el precio más alto que una propiedad traería si estuviera a la venta en el mercado abierto por un período de tiempo razonable. Muchas ventas se producen a precios distintos de lo que se considera el valor justo de mercado. El precio de venta a menudo se ajusta debido a las limitaciones de tiempo y las presiones sobre el comprador y el vendedor.
Certificación
La certificación para asesores varía según los municipios. En el estado de Nueva York, por ejemplo, una persona se convierte en asesor primero por nombramiento o elección. Luego, esta persona debe obtener una certificación básica dentro de los tres años posteriores a su toma de posesión, aunque los asesores en algunos estados no están obligados a obtener una certificación básica. La certificación requiere la finalización exitosa de la orientación, que consta de tres componentes del curso de administración de evaluación y cinco componentes de evaluación, incluida la evaluación agrícola para ciertas comunidades agrícolas. La Oficina de Servicios de Impuestos sobre Bienes Inmuebles del Estado de Nueva York (ORPTS) establece los componentes. Los evaluadores nombrados deben completar un promedio de 24 horas de educación continua.
Por qué son importantes los asesores
Los municipios locales basan sus tasas impositivas sobre la propiedad en el valor de la propiedad, incluida la tierra. Las evaluaciones realizadas por los asesores locales proporcionan la base para el cálculo de los valores de propiedad de la municipalidad. El organismo rector local utiliza el impuesto evaluado para financiar mejoras de agua y alcantarillado, proporcionar servicios policiales y de bomberos, educación K-12 y superior, construcción de carreteras y otros servicios que benefician a la comunidad en general. Las tasas de impuestos a la propiedad y los tipos de propiedades gravadas varían según la jurisdicción, al igual que la certificación del asesor.
