Tabla de contenido
- Contratos
- Búsquedas de títulos
- Transferencias de propiedad
- Limaduras
- Los vendedores también necesitan abogados
- La línea de fondo
"¿Por qué necesito un abogado?" muchos compradores de viviendas orientados al bricolaje a menudo preguntan. "¿No puede verme mi agente de bienes raíces?" Bueno no. Aunque el uso de los servicios de un abogado puede agregar fácilmente varios miles de dólares al costo de una transacción de bienes raíces, a menudo es dinero bien gastado. Siga leyendo para descubrir cómo un abogado de bienes raíces lo ayudará a cerrar el trato y evitar los escollos que pueden terminar costando mucho dinero.
Para llevar clave
- Vale la pena gastar dinero en un abogado de bienes raíces. Los abogados se aseguran de que todo el papeleo esté debidamente redactado y archivado ante las autoridades. Los títulos realizan búsquedas de títulos y pueden negociar si una búsqueda descubre un problema. En una transacción de bienes raíces, los vendedores, como así como los compradores, deben estar representados por abogados para salvaguardar sus derechos y vigilar sus intereses.
Contratos
Si bien la mayoría de las personas tienen la capacidad de negociar cara a cara con otra parte, los términos del acuerdo deben ser debidamente memorizados en un contrato para que sean legalmente vinculantes. Los abogados pueden hacer eso no solo negociando en su nombre, sino también asegurándose de que el contrato cumpla con todas las leyes estatales, así como también abordar cualquier problema específico que pueda afectar el uso futuro de la propiedad.
Por ejemplo, en muchos estados, la ley estipula que el comprador y el vendedor tienen tres días para revisar un contrato inmobiliario firmado junto con un agente inmobiliario antes de que sea legalmente vinculante. Algunos compradores / vendedores de viviendas no son conscientes de esto. Un abogado no solo informará al cliente, sino que también revisará el contrato en busca de fallas legales, hará los cambios necesarios e insertará las contingencias que pueda tener.
Búsquedas de títulos
Otro servicio vital que realizan los abogados se llama búsqueda de títulos. Su propósito es asegurarse de que la propiedad que se vende esté libre de gravámenes, como gravámenes o sentencias. El resultado de la búsqueda del título es extremadamente importante porque revela si el vendedor tiene el derecho legal de vender la propiedad en cuestión. Aunque cualquiera puede hacer una búsqueda de títulos, especialmente en esta era digital, un abogado podrá hacerlo mucho más rápido y, a menudo, con menos costo: si no lo hacen ellos mismos, a menudo tendrán relaciones laborales con la búsqueda de títulos. empresas que se especializan en este servicio.
Si la búsqueda descubre algo problemático, su abogado puede aconsejarle sobre cómo proceder. Suponga que una búsqueda de título revela que el vendedor primero debe pagar un gravamen o un fallo judicial pendiente antes de que su casa pueda venderse legalmente. Un abogado podría negociar una reducción del precio de la propiedad, un edulcorante para compensar a usted, el comprador, por el retraso. El abogado también puede proporcionar al vendedor sugerencias o fuentes de financiamiento para que puedan satisfacer esas reclamaciones. Los abogados también podrán obtener pruebas de que dichos juicios y / o embargos han sido satisfechos. Esto es importante si usted, como nuevo propietario, planea obtener una hipoteca o préstamo contra la propiedad.
Transferencias de propiedad
Cuando una o más partes son corporaciones, fideicomisos o sociedades, la preparación del contrato y las negociaciones resultantes son complejas. Un abogado comprende estos diferentes tipos de acuerdos comerciales y sus límites legales dentro de la ley de su estado. Como tal, el abogado se asegurará de que el contrato sea consistente con la ley, pero también de que los términos del acuerdo de ninguna manera violen los acuerdos de constitución de la sociedad, el fideicomiso o la corporación.
$ 118, 000
El salario promedio anual de un abogado de bienes raíces, de acuerdo con LawyerEdu.org
Limaduras
Las escrituras de bienes inmuebles a menudo necesitan ser archivadas a nivel de condado y estado. Un abogado podrá hacer esto de manera rápida y eficiente. Además, si la transacción involucra propiedad en un área donde ciertos tipos de construcción podrían no estar permitidos, un abogado podrá navegar por el laberinto de regulaciones estatales para que pueda completar la transacción.
Si la transacción gira en torno a la propiedad comercial, obtener un abogado es aún más importante. El abogado podrá reducir los trámites burocráticos del gobierno para obtener su número de identificación fiscal del estado, así como establecer su corporación o empresa unipersonal como una entidad comercial válida para fines fiscales estatales. Un abogado también puede asegurar su licencia comercial real a través del municipio también.
No presentar los documentos apropiados a nivel estatal o del condado puede tener consecuencias tan graves como:
- Si una escritura no se transfiere correctamente, podría ocasionar que se impongan una variedad de impuestos sobre la renta y / o al patrimonio al comprador y / o al vendedor. Si no se presentan permisos de construcción en humedales, es posible que ciertas estructuras tengan que ser reconstruidas los propietarios pueden incurrir en multas. Si la transacción es de naturaleza comercial y el negocio no está debidamente registrado a nivel estatal, la compañía no puede recibir su número de identificación de contribuyente. Si esto sucediera, el negocio podría verse obligado a cerrar hasta que obtenga esa información.
Los vendedores también necesitan abogados
Si está vendiendo una propiedad, tener un abogado que represente sus intereses no es un requisito legal. Pero sin uno, aumenta sus posibilidades de ser demandado por la parte contraria por no revelar cierta información. Esto se debe a que el trabajo de un abogado es revisar la inspección de la vivienda y asegurarse de que todos los hechos relevantes sobre la propiedad (así como cualquier juicio o defecto) se den a conocer a la otra parte.
Si la parte contraria es una corporación o una sociedad y la transacción se completa de manera inadecuada por cualquier motivo, como no borrar el título de propiedad, no revelar ciertos defectos o violar una carta corporativa, la entidad puede demandarlo a usted y a sus socios también puede demandarlo individualmente. Si bien tener un abogado no lo aislará por completo de dicho litigio, obtener asesoría legal ciertamente mitigará su riesgo, ya que es mucho más probable que el abogado obtenga un título claro y haga las revelaciones apropiadas.
La línea de fondo
Tener asesoría legal tiene sentido comercial debido a las complejidades que conllevan las transacciones inmobiliarias. Un abogado de bienes raíces competente y con experiencia puede ayudarlo a proteger sus intereses y garantizar que su proceso se adhiera a las normas aplicables de su estado y municipio, y que el cierre se produzca a satisfacción de todos los involucrados.
