¿Cuál es la tasa diaria promedio (ADR)?
Una tarifa diaria promedio (ADR) es una métrica ampliamente utilizada en la industria hotelera para indicar el alquiler promedio de habitaciones realizadas por día. La tasa diaria promedio es uno de los indicadores clave de rendimiento (KPI) de la industria.
Otros KPI son indicadores, como la tasa de ocupación, y combinados con ADR comprenden los ingresos por habitación disponible (RevPAR), todos los cuales se utilizan para medir el rendimiento operativo de una unidad de alojamiento, como un hotel o motel.
La fórmula para la tasa diaria promedio (ADR) es
Tarifa diaria promedio = Cantidad de habitaciones vendidas Ingresos ganados
¿Cómo calcular la tasa diaria promedio (ADR)?
La tasa diaria promedio se calcula tomando el ingreso promedio obtenido de las habitaciones y dividiéndolo por la cantidad de habitaciones vendidas. Excluye habitaciones de cortesía y habitaciones ocupadas por el personal.
¿Qué le dice la tasa diaria promedio (ADR)?
La tarifa diaria promedio (ADR) muestra cuántos ingresos se obtienen por habitación. Cuanto más alto, mejor. Un aumento de ADR sugiere que un hotel está aumentando el dinero que está ganando alquilando habitaciones. Para aumentar la ADR, los hoteles deberían buscar formas de aumentar el precio por habitación. El ADR se puede medir contra el rendimiento histórico de un hotel. También se puede usar como una medida del rendimiento relativo, ya que la métrica se puede comparar con otros hoteles que tienen características similares, como el tamaño, la clientela y la ubicación.
Los operadores de hoteles buscan aumentar el ADR enfocándose en estrategias de precios. Esto incluye ventas adicionales, promociones de venta cruzada y ofertas de cortesía, como servicio de transporte gratuito al aeropuerto local. La economía general es un factor importante en la fijación de precios, con hoteles y moteles que buscan ajustar las tarifas de las habitaciones para que coincidan con la demanda actual.
Para llevar clave
- ADR mide el ingreso promedio de alquiler de habitaciones realizado por día, lo que permite evaluar el rendimiento operativo de un hotel u otro negocio de alojamiento. El ADR se puede medir contra el desempeño histórico de un hotel y otros hoteles. El ADR multiplicado por la tasa de ocupación es igual a RevPAR.
Ejemplo de cómo usar la tarifa diaria promedio (ADR)
Si un hotel tiene $ 50, 000 en ingresos por habitación y 500 habitaciones vendidas, el ADR sería de $ 100. Las habitaciones utilizadas para uso interno, como las reservadas para empleados del hotel y las complementarias, se excluyen del cálculo.
Como ejemplo de la vida real, considere Marriott International (NASDAQ: MAR), un importante hotelero que cotiza en bolsa que informa ADR junto con la tasa de ocupación y RevPAR. Para el segundo trimestre de 2018, el ADR de Marriott aumentó 1.9% a $ 163.05 en América del Norte. La tasa de ocupación aumentó un 0, 9% a 78, 7%. Tomar el ADR y multiplicarlo por la tasa de ocupación produce el RevPAR. En el caso de Marriott, $ 163.05 veces 78.7% equivale a un RevPAR de más de $ 128, que fue un 3.1% superior al mismo trimestre del año pasado.
La diferencia entre la tarifa diaria promedio (ADR) y los ingresos por habitación disponible (RevPAR)
La tasa diaria promedio (ADR) es necesaria para calcular RevPAR. La tarifa diaria promedio le dice a una compañía de alojamiento cuánto ganan en promedio por habitación en un día determinado. Mientras tanto, RevPAR mide la tarifa promedio que obtiene la compañía de alojamiento por sus habitaciones disponibles. El RevPAR no tiene en cuenta el tamaño del hotel y no significa que las ganancias del hotel estén en aumento. Sin embargo, ADR puede ser una mejor medida de rentabilidad, mostrando si las tarifas del hotel están en aumento o no.
Limitaciones del uso de la tarifa diaria promedio (ADR)
El ADR no cuenta la historia completa sobre los ingresos de un hotel. Por ejemplo, no incluye los cargos que una empresa de alojamiento puede cobrar si un huésped no se presenta. La cifra tampoco resta elementos como comisiones y descuentos ofrecidos a los clientes si hay un problema. El ADR de una propiedad puede aumentar como resultado de los aumentos de precios. Sin embargo, esto proporciona información limitada de forma aislada. La ocupación podría haber disminuido, dejando los ingresos generales más bajos.
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