¿Qué es una hipoteca quincenal?
Una hipoteca quincenal es un producto hipotecario que le permite al prestatario hacer pagos cada dos semanas en lugar de una vez al mes. Esta opción puede proporcionar ahorros significativos en intereses durante la vida del préstamo si la compañía hipotecaria pasa los pagos directamente al prestamista.
DESGLOSE hipotecario quincenal
Una hipoteca quincenal le permite al prestatario hacer el equivalente a un mes adicional de pago de la hipoteca en el transcurso de un año. El pago anticipado de la mitad de la factura del mes puede generar un ahorro significativo en el interés de la vida de un préstamo si la compañía hipotecaria transfiere los pagos al prestamista sin demora. Algunas compañías hipotecarias mantendrán el primer pago de cada mes y esperarán hasta que reciban el segundo pago antes de enviar ambos pagos al prestamista, negando así la ventaja de un acuerdo hipotecario quincenal.
Una hipoteca quincenal no es lo mismo que una hipoteca bimensual. La estructura bimensual requiere dos pagos por mes, lo que equivale a 24 pagos por año. Dado que un plan de pago quincenal no se adhiere estrictamente a un calendario mensual, implica 26 pagos por año. Dos pagos adicionales equivalen aproximadamente al pago adicional de un mes durante un período de 12 meses; más pagos por año significa que el prestatario lo pagará antes y pagará menos intereses. Para compensar esta pérdida de interés, algunos prestamistas cobrarán una tarifa por una hipoteca quincenal.
Cree su propia hipoteca quincenal
Un prestatario disciplinado que busca disfrutar de los beneficios de una hipoteca quincenal sin las tarifas adicionales puede estructurar sus propios pagos para imitar el plan. El prestatario puede hacer pagos cada dos semanas y, si la compañía hipotecaria aplica los pagos de inmediato, el prestatario obtiene los ahorros de intereses. El prestatario también puede dividir su pago mensual de la hipoteca entre 12 y reservar esa cantidad cada mes durante un año. Al final del año, pueden tomar esos ahorros y hacer un pago adicional para obtener aún más los beneficios de la hipoteca quincenal.
Bajo una hipoteca tradicional, cada pago mensual se compone de intereses y capital. Al principio del préstamo, los pagos son en gran medida intereses, pero la parte del principal crece durante la vida del préstamo. Todo el tiempo, los cálculos de intereses se basan en el supuesto de 12 pagos mensuales por año. Cuando un prestatario envía un 13º pago adicional, la mayoría de los prestamistas dedicarán el pago completo al principal, acelerando el horizonte de pago del préstamo.
