¿Qué es un certificado de título?
Un certificado de título es un documento emitido por el estado o el municipio que identifica al propietario o propietarios de bienes personales o inmuebles. Un certificado de título proporciona evidencia documental del derecho de propiedad principalmente para bienes raíces.
Cuando se emite para bienes inmuebles, como un terreno o una casa, por una compañía de seguros de título, el certificado de título es una declaración de opinión sobre el estado del título, basado en un examen exhaustivo de registros públicos específicos.
Gravámenes y préstamos pendientes se identifican en el certificado de título de un vehículo.
Cómo funcionan los certificados de título
Los certificados de título pueden aplicarse a cualquier tipo de propiedad que tenga un título, particularmente bienes raíces y vehículos. El propietario puede asumir el título una vez que se hayan liquidado sus obligaciones contractuales y financieras.
La información en el certificado de título incluye el nombre del propietario e información sobre la propiedad. Por ejemplo, el certificado de título de un vehículo contendrá el nombre y la dirección del propietario, así como el número de identificación del vehículo (VIN).
En el mundo inmobiliario, el título representa el derecho o la evidencia del derecho de propiedad de bienes inmuebles. Para que todas las partes involucradas tengan una evaluación precisa de la propiedad, el mantenimiento de registros públicos es necesario ya que proporciona un aviso legal y público sobre el interés de una entidad en una propiedad específica. Este rastro de papel público permite a las partes proteger sus intereses contra cualquier reclamo de terceros.
Durante la venta de una propiedad, el propietario debe garantizar al comprador que el título que se transmite es gratuito y está libre de reclamos de cualquier otra persona. Una parte de ese proceso es demostrar la prueba de propiedad a través de un certificado de título. El certificado de título, por lo tanto, es una declaración de opinión de que una compañía de títulos o un abogado cree que la propiedad es de propiedad libre y clara, según la investigación de los registros públicos disponibles. Los registros públicos normalmente enumeran cualquier gravamen en la propiedad, como gravámenes o servidumbres.
Certificados de título no inmobiliarios
Los certificados de título también se emiten para vehículos: automóviles, autobuses, motocicletas, casas rodantes, remolques y camiones, aviones y motos de agua, y a menudo se les llama resbalones rosados. Estos son emitidos por una agencia estatal designada para identificar al propietario del vehículo en cuestión. Cualquier gravamen o préstamo pendiente se identifica en el certificado de título.
Un prestamista a menudo mantendrá el título hasta que se haya cumplido la obligación, momento en el cual se libera el derecho de retención y el certificado de título será enviado al propietario. Tome préstamos para automóviles, por ejemplo. Si compra un SUV nuevo y el concesionario financia su préstamo, este retendrá el título hasta que realice su último pago. El título se transfiere a su nombre una vez que el préstamo se paga por completo.
Garantía de propiedad
Un certificado de título no es garantía de un título libre y claro. Puede haber gravámenes y gravámenes no registrados, información grabada incorrectamente o actividades fraudulentas que simplemente se desconocen. Por tales razones, el seguro de título se compra para proteger al vendedor de cualquier reclamo que surja de actividades fraudulentas o no registradas anteriores o desconocidas. Las compañías de títulos proporcionan certificados de título a los prestamistas que requieren estos documentos antes de aprobar los préstamos hipotecarios.
Para llevar clave
- Un certificado de título es un documento emitido por el estado o el municipio que identifica al propietario de bienes personales o inmuebles. Los certificados de título se utilizan a menudo en transacciones de bienes raíces y vehículos. El certificado no es garantía de un título libre y claro.
Certificado de Título vs. Escritura
Tanto un certificado de título como una escritura son documentos escritos que se utilizan para proporcionar prueba de propiedad. Pero los dos tienen diferencias inherentes. Si bien el certificado de título es una opinión de estado y no garantiza la propiedad, la escritura es un documento utilizado cuando hay una transferencia de propiedad de un vendedor a un comprador. Al emitir una escritura, el vendedor transfiere los intereses al comprador, también conocido como el otorgante. La escritura también puede resumir información detallada sobre la propiedad.
