¿Qué es un Condotel?
Un condotel es un proyecto de condominio que funciona como un hotel con mostrador de registro, servicio de limpieza y más. Las unidades son típicamente de propiedad individual. Los propietarios de las unidades también tienen la opción de colocar su unidad en el programa de alquiler del hotel, donde se alquila como cualquier otra habitación de hotel a los huéspedes que pagan.
Los condoteles se venden típicamente como viviendas secundarias en lugar de como residencias principales.
Entendiendo los Condotels
Los condoteles están estructurados como proyectos de condominios, con propietarios de unidades individuales. La diferencia es que los propietarios de las unidades pueden organizar alquileres a corto plazo de sus unidades para los huéspedes que pagan, lo que se adapta aún más al personal de servicio completo y a las comodidades, como un mostrador de facturación, servicio de limpieza y servicios de conserjería.
La unidad puede ser utilizada por el propietario como una casa de vacaciones para disfrute personal. Muchos condotels se encuentran en grandes ciudades y destinos turísticos. Las empresas hoteleras y turísticas desarrollan la mayoría de los condotels y los posicionan para ser atractivos para los viajeros. La propiedad probablemente incluirá servicios y características que son comunes en los hoteles tradicionales. Esto podría incluir el acceso a recursos deportivos como canchas de tenis y piscinas.
Cuando el propietario de una unidad de condotel no alquila el espacio, puede reservarlo para uso personal.
Hay ventajas y desventajas de la propiedad del hotel. Cuando la unidad se alquila a viajeros y visitantes, los ingresos por alquiler pueden compensar los gastos de propiedad. La administración de la propiedad se encargará del proceso de alquiler y reclamará un porcentaje de los pagos de alquiler. Los ingresos por alquiler pueden dividirse en partes iguales entre el propietario y la compañía administradora o el saldo puede favorecer al propietario.
Para llevar clave
- Un condotel, un acrónimo de condominio y hotel, es un desarrollo residencial que permite a los propietarios de unidades individuales alquilar a huéspedes a corto plazo como si fuera una propiedad del hotel. Estas propiedades tendrán un mostrador de facturación, servicios de limpieza, un conserje, y muchas otras comodidades que se encuentran en un hotel tradicional. Los propietarios de las unidades pueden bloquear los horarios en los que se alojarán en su propia unidad, sin embargo, la mayoría usa el condotel como una casa de vacaciones.
Cómo funcionan los Condotels como propiedad de alquiler y propiedad
La disposición del condotel proporciona acceso a un servicio de limpieza para cuidar el hogar. También existe una posible apreciación de los precios de la unidad de condotel si el propietario decide vender.
Puede haber inconvenientes en ser propietario de una unidad condotel. Los costos de los servicios de mantenimiento y limpieza pueden ser altos. Los cargos pueden basarse en los pies cuadrados de cada unidad. El propietario de la unidad puede necesitar contratar un seguro especial para la propiedad. El precio de una unidad de condotel puede basarse en la actividad turística y vacacional y no en el mercado inmobiliario. El propietario de la unidad generalmente pagará tasas impositivas comerciales sobre los ingresos generados por el alquiler.
Otras variables, como las tasas de ocupación, podrían ver fuertes caídas cuando los viajeros no están interesados en visitar ese destino. El propietario de la unidad puede estar limitado a un número máximo de días que puede usar el espacio para sí mismo. Los términos del acuerdo de condotel pueden requerir que la unidad esté disponible para fines de alquiler durante la mayor parte del año. Obtener financiamiento podría ser un desafío para los compradores potenciales de unidades de condotel. Muchos bancos pueden negarse a ofrecer préstamos para tales compras.
