¿Qué es la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria?
La escritura en lugar de la ejecución hipotecaria es cuando un propietario entrega la escritura de la propiedad a su prestamista a cambio de ser liberado de la deuda hipotecaria.
Escritura de entendimiento en lugar de ejecución hipotecaria
Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria es una opción potencial tomada por un deudor hipotecario, generalmente como un medio para evitar la ejecución hipotecaria. En este proceso, el acreedor hipotecario entrega la propiedad colateral, que generalmente es la casa, al prestamista que sirve como acreedor hipotecario a cambio de la liberación de todas las obligaciones de la hipoteca. Ambas partes deben celebrar el acuerdo voluntariamente y de buena fe.
Este es un paso drástico, que generalmente se toma como último recurso cuando el dueño de la propiedad ha agotado todas las demás opciones y ha aceptado el hecho de que inevitablemente perderán su hogar. Aunque el propietario tendrá que renunciar a su propiedad y reubicarse, será relevado de la carga de adeudar el resto del préstamo. Este proceso también se realiza generalmente con menos visibilidad pública que una ejecución hipotecaria, por lo que puede permitir que el propietario minimice su vergüenza y mantenga su situación más privada.
Ventajas de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria
Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria tiene ventajas tanto para un prestatario como para un prestamista. Para ambas partes, el beneficio más atractivo suele ser la capacidad de evitar un período largo y prolongado de procedimientos de ejecución hipotecaria costosos y que requieren mucho tiempo.
Además, el prestatario a menudo puede evitar cierta notoriedad pública, dependiendo de cómo se maneje este proceso en su área. Dado que ambas partes llegan a un acuerdo mutuamente aceptable que incluye términos específicos sobre cuándo y cómo el propietario desalojará la propiedad, el prestatario también evita la posibilidad de que los funcionarios se presenten en su puerta para desalojarlos, como puede suceder con una ejecución hipotecaria. En algunos casos, el propietario puede incluso llegar a un acuerdo con el prestamista que le permita arrendar la propiedad al prestamista durante un cierto período de tiempo.
El prestamista a menudo ahorra bastante dinero al evitar los gastos en los que incurriría en una situación que implique procedimientos prolongados de ejecución hipotecaria. Al evaluar los beneficios potenciales de aceptar este acuerdo, el prestamista debe evaluar ciertos riesgos que pueden acompañar a este tipo de transacción. Estos riesgos potenciales incluyen, entre otras cosas, la posibilidad de que la propiedad no valga más que el saldo restante de la hipoteca y que los acreedores junior puedan tener gravámenes sobre la propiedad.
