Los principios de contabilidad generalmente aceptados, o GAAP, requieren que las empresas reconozcan los ingresos de una manera que coincida estrechamente con los gastos y acumulen esos ingresos dentro del mismo período contable que los gastos. El método de entrega y el método de porcentaje de finalización son estructuras de reconocimiento de ingresos diseñadas específicamente para negocios que operan bajo contrato en grandes proyectos. Algunos ejemplos incluyen compañías de construcción, desarrolladores de bienes raíces e ingenieros, ya que cada uno generalmente trabaja en proyectos a gran escala que demoran meses o incluso años en completarse. Para los inversores, comprender estos dos métodos es esencial al determinar la rentabilidad y la sostenibilidad de este tipo de empresas.
Método de pago a plazos
El método de pago es adecuado para empresas constructoras, especialmente para constructores de viviendas, ya que habitualmente hacen contratos para construir y solo reciben algunos ingresos antes y durante el proyecto, con la mayoría de los ingresos recibidos al finalizar. Mientras tanto, los costos se suman y los materiales de construcción deben pagarse a lo largo del camino, independientemente de los ingresos recibidos. Para reclamar los gastos incurridos, debe haber ingresos que coincidan. Por ejemplo, si una casa se construirá a un precio contratado de $ 300, 000, con el costo del constructor en $ 200, 000, el constructor podría aceptar un pago inicial de $ 5, 000.
El constructor calcula el beneficio bruto de toda la transacción, luego lo aplica proporcionalmente a los ingresos a medida que se reciben. Durante el primer mes, en el que se recibió el pago inicial de $ 5, 000, el constructor tomaría su porcentaje de ganancia bruta del 67 por ciento ($ 200, 000 / $ 300, 000) y registraría el pago inicial como ganancia bruta de $ 3, 350 ($ 5, 000 x 0.67); sin embargo, este método puede exagerar las ganancias brutas si no se recibe el pago final. Esto se debe a que todos los cálculos suponen que se cobrará el precio de venta completo.
Método de porcentaje de finalización
El método de porcentaje de finalización también se ve comúnmente con los constructores, aunque generalmente para aquellos con contratos a mucho más largo plazo para grandes proyectos como la construcción de un edificio de oficinas. En este método, los ingresos y gastos se registran en función de la cantidad de trabajo realizado. Por lo tanto, los requisitos para usar este método son que el proyecto sea fácilmente identificable por etapas de finalización y que los costos específicos se atribuyan a cada etapa. Luego, la empresa informa las ganancias utilizando un costo total estimado contra los gastos incurridos o distingue hitos, como cuántos pisos se han completado.
Por ejemplo, utilizando el enfoque de hito, al construir un edificio de oficinas de 10 pisos, el contratista determina el costo por piso en $ 100, 000. Luego, la compañía calcula los ingresos y gastos para cada piso completado. Si el precio de venta del edificio es de $ 5 millones y se han completado cuatro pisos, esto se calcula como $ 1.25 millones de ingresos y $ 400, 000 en gastos para una ganancia bruta de $ 850, 000. Para el enfoque de costos, el constructor determina que la ganancia bruta estimada para el proyecto es de $ 4 millones. Con el edificio completado en un 40 por ciento y con $ 400, 000 en gastos, los ingresos pueden acumularse en $ 1.6 millones ($ 4 millones x 0.40). Al igual que el método de pago a plazos, el método de porcentaje de finalización puede exagerar la ganancia bruta si los gastos se contribuyen al trabajo antes de que realmente se complete.
