Un cierre en seco es un tipo de cierre inmobiliario en el que se cumplen todos los requisitos de cierre, excepto el desembolso de fondos. En un cierre en seco, todas las partes involucradas están de acuerdo en que el cierre aún puede ocurrir y los fondos se transfieren tan pronto como sea posible después del cierre. Un cierre de bienes raíces es la finalización de una transacción que implica la venta o intercambio o bienes inmuebles. En un cierre tradicional, el título de propiedad se transfiere al comprador y se liquidan todas las finanzas relacionadas con la compra.
Romper un cierre seco
Un cierre en seco generalmente ocurre cuando ha habido algún retraso en la financiación del préstamo requerido para una transacción de bienes raíces. Por lo general, los fondos han sido aprobados y están bastante garantizados. Mientras que un cierre normal generalmente incluye la documentación necesaria y el intercambio de fondos, un cierre en seco se realiza sin intercambio de fondos. Esto podría tomar un par de días o incluso un par de semanas para que los fondos se depositen.
Los compradores y vendedores prefieren los cierres húmedos, siempre que sea posible. Los compradores quieren entrar a su nuevo hogar y los vendedores quieren su dinero. Los compradores no poseen legalmente su nueva propiedad hasta sus fondos hipotecarios. Los vendedores no han vendido legalmente su propiedad hasta su financiación. Sin embargo, según la práctica estatal o la preferencia del prestamista, las hipotecas generalmente se financian rápidamente, en un plazo de 24 a 48 horas.
Los cierres secos no son infrecuentes y con frecuencia ocurren por diversas razones. En algunos casos, se produce un cierre en seco si un prestamista aún no ha financiado la transacción. En otros casos, es posible que un comprador aún deba cumplir una condición con el prestamista, o un vendedor podría tener que resolver un problema con la propiedad antes de que el comprador cierre. En cualquier caso, un cierre en seco mantiene el cierre abierto hasta que se resuelvan los problemas y las partes puedan completar el proceso de cierre.
Otras razones para cierres secos
A veces se producen cierres secos porque los prestamistas prefieren revisar la documentación de cierre antes de liberar los fondos del préstamo. Esta estrategia presiona al agente de cierre para que corrija los problemas de documentación antes de que se financie la hipoteca. Algunos estados, como California, son estados de financiación seca. Estos cierres no son verdaderos cierres en absoluto. El comprador y el vendedor se reúnen para firmar solo documentos. La opinión predominante en estos estados es que los cierres en seco aseguran a los prestamistas, compradores y vendedores, que la compra de una casa es legal y completa antes de la financiación, ya que ningún fondo cambia de manos hasta que se presente toda la documentación.
