¿Qué es una servidumbre en bruto
Una servidumbre en bruto es una servidumbre que atribuye un derecho particular a un individuo o entidad en lugar de a la propiedad misma. La servidumbre en bruto a menudo se considera irrevocable para la vida del individuo, pero se puede anular si el individuo vende la propiedad en la que se basó la solicitud de servidumbre.
DESGLOSE Servidumbre en bruto
La persona que se beneficia de la servidumbre en bruto no puede transferir los derechos asociados a ninguna otra persona. Si la propiedad se transfiere a otro propietario, mediante venta, herencia o cualquier otro mecanismo, la servidumbre actual en bruto se considerará nula. El nuevo propietario puede intentar alcanzar una nueva servidumbre en un acuerdo bruto, pero no hay garantía de que se otorgue el derecho.
Ejemplo de servidumbre en bruto
Por ejemplo, un propietario puede tener una servidumbre en bruto con un vecino, lo que le permite utilizar un camino a través del bosque del vecino para llegar a la propiedad. Si el propietario luego vende la propiedad, los derechos otorgados en la servidumbre en bruto no pueden transferirse automáticamente al siguiente propietario.
La parte a la que el propietario le otorga permisos a través de una servidumbre en bruto no tiene que poseer o residir en una propiedad vecina para obtener los derechos asociados. Además, los permisos otorgados en la servidumbre pueden ser tan amplios o específicos como se desee. Cuando se trata de servidumbres en bruto, el dueño de la propiedad a menudo tiene más voz con respecto a las limitaciones establecidas en la servidumbre.
Servidumbres de comprensión
Las servidumbres otorgan derechos o privilegios específicos a alguien que no sea el propietario. Algunas servidumbres comunes permiten a las compañías de servicios públicos, como las compañías de agua o electricidad, ingresar a una propiedad para acceder a los cables o tuberías involucrados en el servicio que brindan. Esto también limita las acciones que puede tomar el propietario con respecto a la propiedad anotada en la servidumbre.
Por ejemplo, si una empresa de servicios públicos tiene una servidumbre, para ejecutar el cableado necesario, el propietario no puede construir ciertas estructuras en el terreno incluido en el acuerdo. Esto puede incluir restringir la adición de una piscina, un camino de entrada u otra estructura permanente que pueda interferir con la capacidad de la compañía para acceder al terreno especificado.
Algunas servidumbres, especialmente las otorgadas a empresas de servicios públicos, conllevan un interés significativo y, en última instancia, pueden asignarse a otras partes. Si se compra un inmueble sin que el vendedor revele la naturaleza de una servidumbre, el comprador puede buscar soluciones legales si la servidumbre reduce el valor de la propiedad.
