¿Qué es la Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC)?
La Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC), fundada por una ley del Congreso en 1988, se centra en la industria agrícola. Su misión es crear un mercado secundario para valores de hipotecas agrícolas (AMB) y facilitar las condiciones para los préstamos agrícolas y rurales. Farmer Mac es otro nombre para FAMC. La empresa es de propiedad y comercialización pública.
DESGLOSE Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC)
La creación de la Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC) fue el resultado de una combinación de menores ingresos agrícolas y mayores tasas de interés. Estas dos presiones llevaron a una crisis entre los prestatarios agrícolas. En 1987, el Congreso respondió, aprobando la Ley de Crédito Agrícola que creó Farmer Mac.
La carta del agricultor Mac incluye la capacidad de emitir títulos de deuda. El flujo de caja de estas ventas se reinvierte en hipotecas agrícolas y compras de préstamos rurales. FAMC trabaja con prestamistas rurales, empresas e instituciones para ofrecer financiamiento rural de bajo costo. Farmer Mac garantiza valores respaldados por hipotecas agrícolas (AMB). Su objetivo más amplio es fomentar un mercado secundario para bienes raíces agrícolas y préstamos para vivienda rural. FAMC también respalda la disponibilidad de crédito a largo plazo para agricultores, ganaderos y propietarios de viviendas rurales estadounidenses.
Funciones de FAMC
La función de Farmer Mac dentro del mercado es similar a la de otras empresas patrocinadas por el gobierno (GSE), como Fannie Mae y Freddie Mac. Compra préstamos minoristas y luego los vuelve a empaquetar en grupos de valores negociables. Como mercado secundario, la Corporación Federal de Hipotecas Agrícolas (FAMC) ofrece un mercado para esos valores.
Estas acciones traen capital global para ampliar el grupo de compradores calificados para bienes raíces rurales u otros activos. El seguro de préstamos provisto por estas GSE también sirve a este fin. Estos esfuerzos conducen a la disponibilidad de tasas de interés más bajas para los prestatarios minoristas y al ahorro de costos durante la vida de un préstamo.
Farmer Mac Debt Securities
Farmer Mac emite una variedad de títulos de deuda, que incluyen notas de descuento, notas de mediano plazo a tasa flotante y notas exigibles.
Estos valores no están garantizados por el gobierno federal y no están asociados con el Sistema de Crédito Agrícola (FCS). El agricultor Mac regularmente emite títulos respaldados por hipotecas agrícolas (AMB). Los AMB cuentan con el respaldo de préstamos del programa Farm and Ranch, o porciones de préstamos garantizados por el USDA, garantizados por el
Al igual que otras GSE, Farmer Mac facilita el proceso de préstamo y los costos para los prestatarios agrícolas. Esta actividad crediticia crea un riesgo significativo para la agencia, especialmente en tiempos de crisis financiera. Los incumplimientos hipotecarios generalizados ponen de relieve la capacidad de Farmer Mac para garantizar préstamos.
Las tasas de interés más altas también pueden conducir a un mayor riesgo de reembolso y afectar la capacidad de Farmer Mac para cubrir préstamos.
Durante la crisis financiera de 2008, la inversión de Farmer Mac en las acciones de Fannie Mae y Lehman Brothers Holdings condujo a pérdidas significativas. Estas pérdidas obligaron al Sistema de Crédito Agrícola y a otros inversores a rescatar a Farmer Mac a través de una compra de acciones por valor de más de $ 65 millones.
