¿Qué es la obligación fija?
Una obligación fija, también conocida como obligación fija, es una deuda emitida contra activos específicos, con una tasa de interés fija para el reembolso. Estos instrumentos financieros son generalmente utilizados por las empresas para recaudar dinero para financiar operaciones a corto plazo.
Para garantizar el préstamo, las compañías firman activos específicos como bienes inmuebles o equipos al acreedor. Esta garantía es necesaria porque el crédito no tiene ninguna otra forma de respaldo.
DESGLOSE DE DEBERES FIJOS
Las obligaciones fijas permiten al acreedor imponer restricciones a los activos hipotecados que respaldan el préstamo. Por ejemplo, una empresa de desarrollo puede firmar uno de sus edificios de apartamentos como respaldo para un préstamo. El acreedor puede entonces restringir que la compañía venda esa propiedad, o incluso arrendar unidades dentro de ella, por la duración de la nota. El acreedor puede crear estas restricciones para evitar que la empresa prestataria tome decisiones financieras riesgosas o deficientes.
Una vez que el préstamo está satisfecho, el prestatario recupera el control total de sus activos. Mientras tanto, el prestatario paga el préstamo en incrementos predeterminados. Estos pagos incluyen intereses a una tasa fija. Si la empresa no cumple con sus pagos, el acreedor puede permitir que el prestatario venda los activos o asumir y vender los activos ellos mismos.
Obligaciones fijas versus obligaciones flotantes
Una obligación fija es una alternativa a una obligación flotante. En una obligación flotante, toda una clase de activos debe ser cedida al acreedor. Sin embargo, en una obligación flotante, el acreedor generalmente no tiene ningún control sobre los activos hipotecados. Por ejemplo, una empresa manufacturera que pide dinero prestado a través de una obligación fija puede tener que ceder su edificio de fábrica principal a un acreedor. Hasta que el préstamo se reembolse en su totalidad, el acreedor puede restringir a la compañía de vender o subarrendar esa propiedad.
Sin embargo, la compañía podría utilizar una obligación flotante. En este caso, la compañía podría firmar todo el inventario que tiene en sus almacenes. Ese inventario está en constante cambio pero aún tiene valor. Con una obligación de carga flotante, la compañía aún podría vender sus acciones de la forma habitual, a pesar de que se entregó al acreedor. Luego, la compañía recuperaría el control de todo su inventario con el reembolso total de la nota.
Las obligaciones flotantes también pueden convertirse en obligaciones fijas. Puede haber ciertas condiciones especificadas por el prestamista que causarían que la obligación se "cristalice" y cambie de obligación flotante a obligación fija. Estas condiciones generalmente incluyen incumplimiento y liquidación.
