¿Qué es un arrendamiento graduado?
Un contrato de arrendamiento gradual es un acuerdo en virtud del cual el inquilino y el propietario acuerdan un ajuste periódico de los pagos mensuales. Por ejemplo, el acuerdo puede reflejar un aumento en los pagos del inquilino debido a las condiciones del mercado o un aumento en el valor de la propiedad arrendada.
Cómo funciona un arrendamiento graduado
Un contrato de arrendamiento gradual tiende a beneficiar al propietario a largo plazo, pero el acuerdo ofrece ventajas tanto para el propietario como para el inquilino. Un arrendamiento graduado le permite al propietario o arrendador la oportunidad de cobrar un aumento en el alquiler a medida que el valor de la propiedad aumenta con el tiempo. El inquilino o arrendatario puede tomar posesión de una propiedad a lo que puede ser una tasa de descuento en el corto plazo. Esto a menudo puede ayudar durante la etapa de aceleración de una nueva empresa comercial.
Para llevar clave
- Un contrato de arrendamiento gradual es un acuerdo entre un arrendador y un inquilino, o un arrendador y un arrendatario, que establece un ajuste periódico de los pagos mensuales. Se le puede exigir a un inquilino que pague una renta más alta debido a las condiciones del mercado o un aumento en el valor de la propiedad arrendada. Un arrendamiento gradual puede ser más adecuado para acuerdos inmobiliarios donde los valores se aprecian con el tiempo.
Los arrendamientos graduados también se conocen como arrendamientos graduados. Los arrendamientos graduados tienden a estructurarse por plazos más largos que los arrendamientos directos o fijos tradicionales, que generalmente tienen plazos de uno a dos años.
Desde la perspectiva de un prestamista, un arrendamiento graduado se ajusta mejor a los acuerdos inmobiliarios que a los contratos de equipos porque los valores inmobiliarios tienden a apreciarse con el tiempo. Es poco probable que un arrendador ofrezca un arrendamiento gradual de un automóvil, por ejemplo, porque el valor de un automóvil se deprecia constantemente con el tiempo. Esta depreciación podría conducir a la disminución de los pagos mensuales.
Los disparadores para el alquiler aumentan bajo un contrato de arrendamiento gradual
Tradicionalmente, los ajustes en los arrendamientos graduados se producen debido a uno de los siguientes cuatro factores:
- Una cláusula de escalera mecánica. Muchos contratos de arrendamiento graduados contienen una cláusula de escalera mecánica provocada por un aumento en un índice económico. Esto también se puede conocer como una cláusula de índice. El Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el bono del Tesoro estadounidense a 10 años son puntos de referencia comunes. Cuando los precios suben, el propietario puede aumentar los pagos mensuales de arrendamiento. Una cláusula de revalorización. Un contrato de arrendamiento también puede contener una cláusula de revaluación que permita un aumento en el alquiler luego de una evaluación anual de la propiedad. De nuevo, es probable que esto solo resulte en un aumento en el alquiler. Una cláusula de participación. Este tipo de cláusula puede obligar al inquilino a contribuir a aumentos en gastos tales como servicios públicos, impuestos o mantenimiento. Estas alzas pueden estar limitadas por una disposición de suspensión de gastos. Este tipo de arrendamiento es una forma de arrendamiento gradual mediante el cual los aumentos en el alquiler se incorporan al contrato y pueden usarse para el arrendamiento de un activo que se depreciará en valor, como la maquinaria. Una empresa nueva puede suscribir un contrato de arrendamiento intensivo para evitar grandes pagos por adelantado para comprar maquinaria. La puesta en marcha anticipa flujos de efectivo futuros derivados del uso del equipo que les permitirá cubrir pagos mayores en el futuro.
