La guía para invertir en propiedades reo

Invertir en propiedades de propiedad de bienes inmuebles (REO) puede ser rentable para aletas y posibles propietarios por igual, pero no sin su parte justa de desafíos. Antes de aventurarse en el territorio REO, es útil comprender los entresijos de cómo funcionan estas propiedades y qué esperar como inversionista. (Para más información, vea el tutorial Explorando las inversiones inmobiliarias).

Definición de propiedad de bienes inmuebles

Una propiedad de bienes inmuebles es aquella cuya propiedad ha vuelto al banco o al prestamista hipotecario. Si el prestatario asociado con una propiedad comercial o residencial no paga la hipoteca, el prestamista puede iniciar una acción de ejecución hipotecaria para recuperar la propiedad. El siguiente paso es intentar vender la propiedad en una subasta. Si la propiedad no se vende o si el prestamista es el mejor postor, la propiedad se considera propiedad de bienes raíces. El prestamista puede luego ponerlo en venta.

Por qué invertir en propiedades REO

Invertir en bienes raíces ofrece múltiples ventajas con respecto a la capacidad de diversificar su cartera y generar mayores retornos. Con las propiedades en dificultades, los inversores están en condiciones de disfrutar de beneficios aún mayores en varias áreas clave.

Costo

valor de mercado

Hay dos formas de obtener ganancias a través de las inversiones REO. El primero es renovar una propiedad en dificultades y luego revenderla por más del precio de compra inicial, más la cantidad que ha invertido en arreglarla. Cambiar propiedades es arriesgado si la casa no se vende de inmediato, pero si se hace bien, es posible obtener un rendimiento considerable. (Para obtener más información sobre cómo ejecutar un flip con éxito, consulte 5 errores que hacen que House voltee un flop ).

Consejos para el posible propietario Menos obstáculos para comprar Comprar una propiedad que es propiedad del banco no es lo mismo que comprar una propiedad del propietario, pero eso no es necesariamente algo malo. Una de las diferencias más importantes es el hecho de que el prestamista generalmente tomará medidas para eliminar cualquier gravamen fiscal

Comprar una propiedad REO

Tener un plan de juego puede facilitar la compra de una propiedad del banco. Estas son algunas de las cosas más importantes que los inversores deben preocuparse.

hipotecas convencionales dinero serio Hacer una oferta Una cosa que puede matar la compra de una propiedad de un banco más rápido que cualquier otra cosa es que la oferta sea incorrecta. Si bien estas propiedades a menudo tienen un precio justo en el valor de mercado o ligeramente por encima, no debe cometer el error de ir demasiado bajo. Trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia en la compra y venta de propiedades REO puede ayudarlo a formular una oferta que sea aceptable para ambas partes. Inspección y tasación

Las contingencias generalmente se negocian una vez que se presenta una oferta y dos de las más importantes se centran en la inspección y la evaluación. Los inversores deben programar una inspección para verificar problemas estructurales, así como una inspección de plagas por separado. Una evaluación profesional asegura que el valor de la propiedad coincida con la cantidad que el banco está dispuesto a prestarle para completar el trato. Es beneficioso realizar la inspección y la evaluación tan pronto como sea posible en caso de que cualquiera de ellos resulte en un problema que deba resolverse.

Cuidado con las trampas

Las propiedades del banco no están exentas de ciertos inconvenientes. Los prestamistas a menudo los venden tal cual, lo que puede afectar el tiempo de respuesta si se necesitan reparaciones extensas. Los inversores que trabajan con un presupuesto limitado pueden ver sus rendimientos afectados negativamente si se les exige que gasten más de lo que esperaban para tener lista la renta o reventa de la propiedad.

Las propiedades REO también pueden ser problemáticas si surge un problema con el título después de que se complete la venta. Los inversores tendrían que comprar una póliza de seguro de título del propietario por separado además de la póliza del prestamista para evitar cualquier problema; sin embargo, esto se sumaría al costo de poseer la propiedad.

La línea de fondo

La inversión inmobiliaria no está exenta de riesgos. Apostar por una propiedad REO puede ser rentable, pero también puede ser contraproducente si no puede encontrar un comprador o un inquilino confiable. Tomarse el tiempo para investigar cuidadosamente las propiedades y el mercado inmobiliario más grande en su área es imprescindible para garantizar el éxito de su inversión.