Para el remodelador de bricolaje, obtener permisos es costoso, requiere mucho tiempo y a veces es frustrante, pero para muchas renovaciones en el hogar es necesario y obligatorio. Algunos municipios cobran el 1% de los costos totales de construcción para emitir el permiso y pueden tomar hasta seis semanas para completar las inspecciones. Eso es tiempo y dinero que algunos propietarios no tienen. Como resultado, muchos propietarios eluden el proceso del permiso.
Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, no obtener los permisos adecuados puede complicar o cancelar la venta de su casa. Durante el proceso de inspección o tasación de la vivienda, los propietarios pueden tener que demostrar que los permisos adecuados están archivados. Si el banco prestamista se entera de que el trabajo de remodelación se realizó sin obtener permisos, es probable que no otorgue el préstamo.
Los municipios locales emiten permisos de construcción basados en las ordenanzas de la ciudad. Como no existen estándares federales o estatales, los códigos de construcción varían de una ciudad a otra. La única forma de saber si su ciudad requiere un permiso para un trabajo de remodelación es ir a su sitio web o llamar. Si contrata a un contratista con licencia, él o ella sabrá si el trabajo requiere un permiso. Como propietario, es su responsabilidad asegurarse de que toda la remodelación se realice legalmente. No asuma que los permisos fueron manejados por el contratista.
Renovaciones que probablemente necesiten un permiso
Vallas
No todas las cercas requieren un permiso, pero los municipios a menudo imponen restricciones de altura a las cercas no permitidas. La ciudad de Chicago, por ejemplo, requiere un permiso en una cerca de cinco pies o más, mientras que otras ciudades permiten estructuras más altas.
Cambios de huella
Cualquier alteración en la huella de su hogar requiere un permiso. Esto incluye dormitorios, adiciones de habitaciones, la mayoría de las cubiertas, garajes y algunos cobertizos.
Nuevas ventanas
Reemplazar una ventana existente no requiere un permiso, pero generalmente hace un agujero para una nueva ventana. Esto incluye tragaluces y puertas nuevas.
Fontanería / Eléctrica
Si está instalando tuberías nuevas o eliminando tuberías, probablemente se requiera un permiso. Cualquier trabajo que incluya la instalación de un nuevo servicio eléctrico en su hogar también requerirá un permiso. Incluso algo tan simple como mover una toma de corriente requiere un permiso.
Cambios estructurales
Cualquier proyecto que implique cambios en el sistema de apoyo de la casa requiere un permiso. Esto puede incluir cambios en muros de carga, cubiertas, balcones y porches.
Vía muerta
La mayoría de los municipios requieren un permiso para proyectos de revestimiento.
Calentador de agua
Si desea reemplazar su calentador de agua, necesitará un permiso. También es posible que necesite un permiso para cambios en el sistema de ventilación.
Coste total
Algunos municipios incluyen lenguaje que requiere un permiso si un proyecto de renovación o construcción cuesta más de una cierta cantidad; esto puede ser de $ 5, 000 o más.
Renovaciones que no requieren un permiso
Las renovaciones que pueden no requerir un permiso incluyen:
- Pintar o empapelar Instalar pisos de madera o alfombras Reparaciones eléctricas menores que no implican un nuevo servicio o mover el servicio existente Instalar nuevas encimeras Reemplazar un grifo
¿Cómo obtengo un permiso?
Solicite el permiso a través de la oficina de su gobierno municipal local. Dependiendo de la complejidad del proyecto, algunos permisos se emiten de inmediato, mientras que otros pueden requerir la inspección de los planes.
Durante la renovación, es probable que se requieran inspecciones del trabajo. Para proyectos que involucran adiciones de viviendas, se pueden requerir inspecciones múltiples. Una vez que se completa el trabajo, se realiza una inspección final y se emite el permiso.
La línea de fondo
La mayoría de los proyectos grandes que involucran cambios importantes en la estructura de su hogar requerirán un permiso. Debido a que cada municipalidad tiene reglas diferentes, consulte el sitio web de su ciudad o solicite una aclaración. Independientemente de quién haga el trabajo, es responsabilidad del propietario asegurarse de que el proyecto tenga los permisos adecuados.
