El mercado de la vivienda se ha desplomado en los últimos años, pero podría florecer en la nueva década, con la rápida disminución de los rendimientos de los bonos que se traducen en hipotecas de tasa fija y ajustable más baratas. Según la firma de investigación de la industria Bankrate, la hipoteca de tasa fija a 30 años ha caído del 4, 30% el 1 de mayo al 3, 81% esta semana, una disminución de alrededor del 12%. A su vez, otro grupo de millennials finalmente debería tener los ingresos necesarios para calificar para la compra de una vivienda por primera vez.
Además, muchos propietarios actuales han cruzado el umbral necesario para hacer que la refinanciación sea una opción viable, agregando un estímulo adicional para la expansión económica de Estados Unidos, que muchos analistas ahora predicen que está llegando a su fin. Finalmente, no olvidemos el gran peso de los préstamos estudiantiles de alto interés y la deuda revolvente que también se pueden cobrar por alternativas más baratas, agregando otro grupo que puede comprar casas.
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El ETF (ITB) iShares Dow Jones US Home Construction Index Fund se hizo público en los $ 40 superiores en mayo de 2006, en el apogeo de la burbuja inmobiliaria, e ingresó en una tendencia bajista inmediata que encontró soporte en los $ 30 pocos meses después. Rompió ese nivel en 2007, entrando en una disminución histórica que terminó en un solo dígito en 2009, antes de una recuperación de tres ondas que superó solo dos puntos por debajo del pico de 2006 en enero de 2018.
Desde entonces, ha sido un viaje en trineo difícil para el sector, con una tendencia bajista de dos olas que registró un mínimo de dos años en diciembre, seguido de un ligero rebote que acaba de alcanzar el nivel de retroceso de Fibonacci de.618 cerca de $ 40. Esto marca un punto de reversión común, por lo que una acción positiva de los precios, que incluye un fuerte repunte a través de la resistencia, puede indicar un cambio alcista que recompensa a los accionistas del partido temprano.
Aun así, la pesca de fondo ha sido casi inexistente desde agosto de 2018, con el indicador de acumulación-distribución de volumen de equilibrio (OBV) que se estancó en un máximo más bajo en febrero de 2019 y se trituró lateralmente durante el tercer trimestre. A la luz de esta apatía de base amplia, está claro que abunda el gran escepticismo y que puede ser necesaria una serie de fuertes ventas mensuales de viviendas para despertar el optimismo.
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El constructor de la costa este, Toll Brothers, Inc. (TOL) ofrecerá una vista panorámica de las condiciones de la industria cuando reporte las ganancias del tercer trimestre fiscal el martes por la noche. Esta compañía bien administrada reportó un saludable aumento de ingresos de 7.3% año tras año en el informe del segundo trimestre de mayo. Si bien es demasiado pronto para analizar las tendencias a largo plazo, será interesante ver si el equipo ejecutivo de Toll Brothers se ha vuelto más optimista sobre las ventas de viviendas nuevas, dado el colapso de los rendimientos.
Una tendencia alcista de dos patas entrecortada se estancó en seis puntos del máximo histórico de 2005 en $ 58.67 en enero de 2018, dando paso a una tendencia bajista canalizada que finalmente terminó en un mínimo de dos años en octubre. El débil rebote en abril de 2019 no logró alcanzar el punto medio de la venta masiva, produciendo una acción de precio débil que ha dibujado un posible patrón de encabezado de cabeza y hombros con un escote en $ 34.75. Un desglose después de las ganancias podría afectar a todo el sector.
La reacción posterior a las noticias del mercado también ofrecerá información sobre el sentimiento actual de los inversores después del débil esfuerzo de recuperación del primer trimestre. El optimista informe de mayo hizo poco para atraer el interés de compra, ya que las acciones ahora cotizan cerca de un mínimo de cinco meses, pero los constructores de la costa oeste han publicado ganancias más fuertes que sus rivales de la costa este hasta ahora en 2019. A su vez, esto indica que las condiciones locales están jugando Un gran papel en el rendimiento relativo.
La línea de fondo
El mercado de la vivienda puede estar en las primeras etapas de una recuperación de varios años que eleva las existencias de construcción de viviendas a nuevos mercados alcistas.
