WeWork se ha hecho un nombre por sí mismo, a pesar de perder mucho dinero, al dar a las pequeñas empresas y empresarios ambiciosos una forma de perseguir el nuevo sueño americano. Ahora también dejará una marca en el corazón de la ciudad de Nueva York, donde compró el emblemático edificio Lord & Taylor de Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) a través de una empresa conjunta, informó el New York Times. Este hito de la Quinta Avenida de Manhattan ahora alberga la nueva sede de WeWork.
Planes para salir a bolsa en 2019
La compañía solicitó una oferta pública inicial el 14 de agosto de 2019, revelando pérdidas crecientes a medida que intenta escalar sus negocios y ubicaciones globales. Según el prospecto, WeWork, que se ha renombrado como We Company, está tratando de recaudar $ 3 a $ 4 mil millones a través de la OPI para encontrar un crecimiento futuro. Durante los seis meses terminados el 30 de junio de 2019, la compañía reportó ingresos de $ 1.54 mil millones, pero una pérdida de ingresos netos de más de $ 900 millones. La salida a bolsa
El CEO Adam Neumann se retira
El 24 de septiembre de 2019, Adam Neumann, fundador y director ejecutivo de la compañía, renunció como CEO después de semanas de escrutinio sobre su estilo de liderazgo, el acuerdo peculiar que tenía con la compañía en el que alquilaba espacio de oficina a WeWork de las propiedades que tenía comprado usando préstamos contra su participación en el capital y acumulando pérdidas. En un comunicado emitido a la prensa, Neumann dijo: "Si bien nuestro negocio nunca ha sido más fuerte, en las últimas semanas, el escrutinio dirigido a mí se ha convertido en una distracción significativa, y he decidido que es lo mejor para la compañía renunciar como director ejecutivo ". Fue reemplazado por los ejecutivos senior Arthur Minson y Sebastian Gunningham, quienes actuarán como co-CEOs.
IPO retirada
WeWork pospuso indefinidamente sus planes para una OPI el 30 de septiembre de 2019, ya que su valoración de $ 47 mil millones parecía cada vez más dudosa. El 22 de octubre de 2019, anunció un acuerdo de financiación con SoftBank. Este acuerdo le dará a WeWork $ 5 mil millones en nuevos préstamos, acelerará una inversión de $ 1, 5 mil millones que SoftBank se comprometió a hacer el próximo año y lanzará una oferta pública por $ 3 mil millones en acciones de otros accionistas. SoftBank obtendría una participación del 80% en WeWork, pero no tendría la mayoría de los derechos de voto. El acuerdo valora WeWork en aproximadamente $ 8 mil millones.
Historia
Fundada en 2010, WeWork Companies, Inc. ofrece espacio de trabajo compartido a las nuevas empresas a costos más bajos de lo que gastarían en el espacio propio. Con las oficinas compartidas ganando popularidad, WeWork fue valorado hasta $ 47 mil millones en su punto más alto. Pero la compañía se hizo pública en el verano de 2019, y su presentación S-1 reveló pérdidas crecientes, obligaciones de arrendamiento a largo plazo en decenas de miles de millones de dólares y riesgos significativos para su capacidad de obtener ganancias.
Cómo gana dinero WeWork
WeWork es simplemente una empresa de alquiler de oficinas. Gana dinero alquilando espacio de oficina. WeWork compra espacio inmobiliario, a veces solo un piso o dos en un edificio de oficinas, y lo transforma en oficinas más pequeñas y áreas comunes. Alquila escritorios a individuos o grupos que desean los beneficios de una oficina completamente equipada sin el costo de una oficina completa.
Los miembros incluyen trabajadores independientes independientes y trabajadores remotos que necesitan una oficina ocasional fuera de casa. Es posible que quieran Wi-Fi ilimitado para centrarse en una fecha límite. Otros clientes son pequeñas empresas con múltiples empleados que necesitan un lugar constante para trabajar, tener reuniones y construir sus imperios en ciernes, pero sin el alto costo.
Esos arriendos no son baratos. La compañía informó obligaciones de arrendamiento a largo plazo de $ 17.9 mil millones en su presentación de OPI, un número que probablemente aumentará a medida que la compañía continúe expandiéndose a nivel mundial.
Costos compartidos de oficina
La cultura de la oficina compartida creó empresas como Uber y Airbnb. Esta creciente cultura empresarial es, sin duda, un gran componente del éxito de WeWork. Pero el modelo de negocio de WeWork es lo que lo hace prosperar.
La membresía más básica cuesta solo $ 45 por mes e incluye acceso a las oficinas de WeWork en 200 ubicaciones en 53 ciudades de todo el mundo. También incluye acceso a la red social de WeWork, WeWork Commons, que permite a los empresarios interactuar e intercambiar ideas. Sin embargo, el uso real de las instalaciones cuesta $ 50 adicionales por día, por lo que es más adecuado para aquellos que están interesados principalmente en la creación de redes y solo tienen una necesidad ocasional de espacio de oficina.
La compañía ofrece varios planes a trabajadores y empresas con precios variables. Por ejemplo, un trabajador puede obtener un "Hot Desk" por $ 220 por mes, lo que le dará un espacio de trabajo garantizado en una ubicación común. Para un escritorio propio en el mismo lugar cada día, la tarifa es de $ 350 por mes. El espacio estándar para oficinas privadas comienza en $ 400 por mes. Los espacios cuentan con Internet de alta velocidad, impresoras, almacenamiento de bicicletas, café y servicio de recepción compartida. Otras comodidades incluyen suministros de oficina, agua y servicios de limpieza diarios.
Por qué trabaja WeWork
Por supuesto, el modelo de WeWork no funcionaría si no ofreciera un valor acorde con su precio. Uno de los principales beneficios de usar un espacio WeWork es que todo se ocupa, desde las facturas de servicios públicos hasta el reabastecimiento de la tinta en la impresora. El personal de WeWork mantiene todo funcionando sin problemas para que los miembros puedan concentrarse en su trabajo.
Además de proporcionar espacio de oficina de última generación a una generación de trabajadores, WeWork ha desarrollado sus propiedades en más que espacios de trabajo. Cada ubicación de la oficina está equipada con áreas comunes de diseño elegante que incluyen numerosas actividades de ocio, como futbolín, salas de proyección, juegos de arcade y bochas.
WeWork también brinda oportunidades regulares para que sus miembros se reúnan, socialicen y establezcan contactos, tanto en línea como fuera de línea. Además de su popular plataforma en línea WeWork Commons, cada sitio de la oficina alberga una serie de eventos sociales, fiestas de lanzamiento y talleres para ayudar a sus miembros a conectarse.
WeWork brinda a sus miembros acceso a numerosos descuentos en servicios profesionales para ayudarlos a hacer crecer sus negocios y vivir vidas más saludables. WeWork se asocia con otras compañías para ofrecer a sus miembros ofertas internas en todo, desde seguros de salud y membresías de gimnasios hasta recursos humanos y servicios de impresión.
Expansión en curso
Aunque puede representar una amenaza para las empresas de arrendamiento de oficinas más tradicionales, algunos en la industria ven a WeWork como una oportunidad. De hecho, el presidente de Boston Properties, Inc., el mayor arrendador de oficinas que cotiza en bolsa, invirtió personalmente en las rondas de recaudación de fondos después de hablar con Neumann y recorrer una ubicación de Nueva York. WeWork se ha registrado para ser el inquilino principal en una remodelación de $ 300 millones en copropiedad de Boston Properties.
Incluso los propietarios más pequeños no parecen demasiado amenazados por este up-and-corner. Algunos suponen que el modelo de negocio de WeWork no será sostenible si la economía se desacelera. Otros ven a WeWork como una especie de incubadora donde las pequeñas empresas pueden crecer hasta que estén listas para mudarse al espacio de oficina tradicional.
