DEFINICIÓN de Fideicomiso de Infraestructura
El fideicomiso de infraestructura es un tipo de fideicomiso de ingresos que existe para financiar, construir, poseer, operar y mantener diferentes proyectos de infraestructura en una región o área operativa determinada. El fideicomiso de infraestructura también proporcionará pagos de distribución a los titulares de unidades periódicamente.
DESGLOSE Fideicomiso de Infraestructura
Al evaluar un fideicomiso de infraestructura, es importante considerar las tenencias subyacentes del fideicomiso antes de tomar una decisión de compra. Al igual que con cualquier fideicomiso, es útil determinar el valor intrínseco del fideicomiso utilizando cualquier cantidad de técnicas de valuación, incluido un flujo de efectivo descontado o precio / EBIT y múltiplo de precio / EBITDA.
REIT de infraestructura
Un fideicomiso de inversión inmobiliaria, o REIT, es una compañía que posee, opera o financia bienes inmuebles que generan ingresos. Para que una empresa califique como REIT, debe cumplir con ciertas pautas regulatorias. Los REIT a menudo cotizan en las principales bolsas como otros valores y proporcionan a los inversores una participación líquida en bienes raíces.
La infraestructura REITS posee y administra bienes inmuebles de infraestructura mientras recauda el alquiler de los inquilinos que ocupan o usan esa propiedad. Los tipos de propiedad de infraestructura REIT incluyen cables de fibra, infraestructura inalámbrica, torres de telecomunicaciones y tuberías de energía.
Por ejemplo, American Tower Corporation (AMT), uno de los REIT globales más grandes, posee, desarrolla y opera más de 160, 000 sitios de comunicaciones. Alquila espacio en torres de comunicaciones, opera sistemas de antenas distribuidas al aire libre y administra los tejados y servicios que aceleran la implementación de la red. Las acciones REIT cotizan en la Bolsa de Nueva York.
Las personas pueden invertir en REIT comprando sus acciones directamente en un intercambio abierto o invirtiendo en un fondo mutuo que se especializa en bienes raíces públicos. Algunos REIT están registrados en la SEC y son públicos, pero no figuran en un intercambio; otros son privados
Los fideicomisos de infraestructura que se negocian en las principales bolsas son relativamente raros: solo unos pocos están disponibles en los EE. UU. Una razón puede ser la complejidad de sus operaciones. AMT, por ejemplo, tiene más de 160, 000 propiedades que administra en una variedad de diferentes tipos de sitios de comunicación. Las necesidades de capital para tales empresas son altas y las operaciones pueden estar sujetas a eventos climáticos como huracanes y otros desastres naturales.
En general, al evaluar REIT, las ganancias por acción y las relaciones P / E no son útiles. Hay que mirar los fondos de las operaciones (FFO) en lugar de los ingresos netos. Los posibles inversores también deben calcular los fondos ajustados de las operaciones (AFFO), que deducen los gastos probables necesarios para mantener la cartera de bienes raíces. AFFO proporciona una excelente herramienta para medir la capacidad de pago de dividendos y las perspectivas de crecimiento de REIT. Más información se puede encontrar aquí.
