¿Qué son los inquilinos comunes en común (JTIC)?
Los copropietarios en común (JTIC) son un tipo de cuenta de corretaje que es propiedad de al menos dos personas sin derecho de supervivencia otorgado a ninguno de los titulares de la cuenta.
Para llevar clave
- Los inquilinos comunes en común (JTIC) son una cuenta de corretaje propiedad de al menos dos personas sin derechos de supervivencia otorgados a ninguno de los titulares de cuentas. Los inquilinos pueden especificar en un testamento cómo distribuir los activos después de su muerte. Las cuentas JTIC pueden tener un interés desigual en las propiedades, pero aún tienen el mismo acceso y derechos sobre la propiedad.
Comprender los inquilinos comunes en común (JTIC)
Un inquilino sobreviviente de inquilinos conjuntos en una cuenta común no necesariamente adquiere los derechos (y los activos de la cuenta) de la persona fallecida. Cada inquilino en la cuenta puede estipular en un testamento por escrito cómo se distribuirán sus activos después de su muerte. La propiedad del miembro en la cuenta generalmente se determina en forma proporcional. Eso significa que si hay dos inquilinos en la cuenta, cada uno tendrá un reclamo del 50% sobre el valor de la cuenta.
Consideraciones Especiales
Los inquilinos comunes en común podrían controlar el interés desigual en la propiedad. Todavía tendrían derecho a compartir mutuamente en la propiedad y no tienen el derecho de negarse mutuamente el acceso a ella. Los inquilinos conjuntos en un acuerdo común podrían establecerse mediante un testamento dejado por el propietario anterior de una propiedad. El testamento podría estipular el porcentaje de propiedad de cada parte nombrada.
El inquilino de las propiedades de JTIC puede vender sus participaciones individuales, e incluso si la propiedad se vende, se trata como una unidad completa y no se subdivide.
También podría formarse un acuerdo para ser copropietarios en común cuando más de una parte invierte sus fondos en una adquisición de propiedad. El porcentaje de los activos que cada parte comprometió normalmente sería la base de su propiedad y participación. Por ejemplo, si una de las partes comprometió el 85% de los fondos necesarios para adquirir una propiedad, tendría un reclamo del 85% sobre ella.
La propiedad en cuestión generalmente se trata como una unidad completa en lugar de subdividirse entre los copropietarios. En otras palabras, cada inquilino tendría derecho a usar toda la propiedad y no solo una parte en función del tamaño de su reclamo.
Dependiendo de las leyes locales y el tipo de cuenta, cada inquilino puede tener el derecho, a su discreción, de aprovechar los recursos asociados con la propiedad o cuenta conjunta. Esto puede incluir retiros o incluso la venta de su interés en la propiedad. Algunos estados requieren firmas de todas las partes que pueden reclamar una parte de la propiedad para que las transacciones se realicen con inquilinos conjuntos en cuentas o propiedades comunes. Eso obligaría a todas las partes a acordar para completar la venta de toda la propiedad. Cada inquilino podría optar por vender su participación individual. Incluso si un inquilino vendiera su parte de interés en la propiedad, todavía se trataría como una unidad completa y no se subdividiría.
