¿Qué es el propietario?
Un propietario es un individuo o una empresa que posee bienes inmuebles y alquila o arrienda la propiedad por dinero a otra parte. La parte que alquila se llama inquilino. Los propietarios generalmente brindan el mantenimiento o las reparaciones necesarias durante el período de alquiler, mientras que el inquilino es responsable de la limpieza y el mantenimiento general de la propiedad.
DESMONTAJE Propietario
Los propietarios invierten en bienes raíces como fuente de ganancias financieras. Los beneficios monetarios de ser propietario incluyen un flujo constante de ingresos mensuales de los inquilinos, así como la propiedad de bienes inmuebles que tienen el potencial de apreciarse en valor. Los propietarios tienen derechos y responsabilidades específicos que varían de estado a estado, sin embargo, existen leyes generales, comunes a todos los estados.
Los propietarios tienen derecho a cobrar el alquiler, así como a cualquier cargo por mora preestablecido. También tienen derecho a aumentar el alquiler según lo definido en el contrato de arrendamiento entre inquilino y propietario. Cuando los inquilinos no pagan el alquiler, los propietarios tienen el derecho de desalojarlos. El proceso de desalojo también varía de estado a estado. La mayoría de los estados ofrecen a los propietarios la posibilidad de cobrar el alquiler atrasado y los costos legales.
Los propietarios son responsables de mantener sus propiedades de alquiler en condiciones habitables, administrar los depósitos de seguridad y garantizar que una propiedad esté limpia y vacía cuando se mude un nuevo inquilino. El propietario también debe seguir todos los códigos de construcción locales, realizar reparaciones rápidas y mantener todo Servicios vitales, incluyendo fontanería, electricidad y calefacción, en funcionamiento.
La gestión de depósitos de seguridad también es una obligación crítica para cualquier propietario. Si bien los propietarios tienen el derecho de cobrar a los inquilinos un depósito de seguridad para cubrir tanto los daños a la propiedad como el alquiler no pagado, el depósito en realidad nunca pertenece al propietario. Reglas y leyes que rigen los montos de los depósitos de seguridad y cómo deben mantenerse. Estas reglas varían de estado a estado. Los propietarios que violen estas leyes podrían enfrentar consecuencias legales.
Pros y contras de ser propietario
Los propietarios tienen ventajas y desventajas financieras al invertir en una propiedad de alquiler. Entre los beneficios, un arrendador puede aprovechar los fondos prestados para comprar una propiedad de alquiler, por lo que necesita una porción más pequeña del costo total de la propiedad, para obtener los ingresos de alquiler de la estructura. La propiedad de alquiler puede asegurar esta deuda, liberando otros activos que pertenecen al propietario.
Además, la mayoría de los costos asociados con las propiedades de alquiler son deducibles de impuestos. Si no hay ganancias netas después de los gastos, los ingresos por alquileres son esencialmente ingresos libres de impuestos. A medida que se paga la hipoteca de la propiedad de alquiler, los propietarios aumentan su porcentaje de propiedad de su propiedad y obtienen acceso a la apreciación del valor.
Sin embargo, cuando un propietario vende una propiedad, pagará impuestos sobre cualquier ganancia de capital a menos que transfiera el dinero a otra propiedad de alquiler. Este proceso, denominado intercambio 1031, tiene requisitos específicos. La nueva propiedad debe identificarse dentro de los 45 días posteriores a la venta, y la transferencia completa debe realizarse dentro de los 180 días.
