¿Qué es un arrendamiento?
Arrendamiento es un término contable para un activo arrendado. El activo es típicamente propiedad, como un edificio o espacio en un edificio. El arrendatario contrata con el arrendador el derecho de usar la propiedad a cambio de una serie de pagos programados durante el plazo del arrendamiento. Alquilar espacio en un edificio de oficinas para uso de una empresa o alquilar un edificio para ser utilizado en una tienda minorista son dos ejemplos de un acuerdo de arrendamiento comercial.
Para llevar clave
- Un arrendamiento es un término contable que se refiere a un activo o propiedad que un arrendatario (inquilino) contrata para arrendar a un arrendador (propietario) por un tiempo acordado a cambio de pagos programados. Los propietarios de tiendas minoristas a menudo usan acuerdos de arrendamiento para sus negocios en lugar de construir sus propios edificios. El contrato de arrendamiento de propiedades comerciales puede ser acuerdos complejos que estipulan elementos tales como la estructura de pago, las cláusulas de incumplimiento de contrato y las cláusulas de mejora de arrendamiento. El contrato estipulará qué parte es responsable de realizar mejoras de arrendamiento, que puede incluir cosas como construir muros y tabiques, agregar accesorios de iluminación o construir estanterías.
Entendiendo Arrendamientos
Un contrato de arrendamiento estipulará los términos del acuerdo entre el arrendatario (inquilino) y el arrendador (propietario o propietario). Los contratos de propiedades comerciales, como el espacio en un edificio de oficinas, generalmente son acuerdos complejos que estipulan las responsabilidades del propietario, las responsabilidades del inquilino, los depósitos de seguridad, las cláusulas de incumplimiento de contrato y las cláusulas de mejora de arrendamiento. Los inquilinos más grandes pueden solicitar términos más favorables a cambio de arrendar más espacio por más tiempo. Los arrendamientos para propiedades comerciales generalmente duran de uno a 10 años.
Mejoras arrendatarias
Después de que se haya finalizado un contrato de arrendamiento, el arrendatario, o inquilino, comienza a construir el espacio para sus fines en la medida permitida por el contrato. El trabajo en paredes, techos, espacio en el piso, accesorios de iluminación, accesorios de plomería adicionales, estanterías y gabinetes representan mejoras de arrendamiento que se registran como activos fijos en el balance general de una empresa.
Dependiendo del contrato, el arrendatario, el propietario o una combinación de ambos pueden pagar las mejoras de arrendamiento. Algunos propietarios pueden acordar pagar las mejoras de arrendamiento para atraer a un nuevo inquilino a firmar un contrato de arrendamiento. Sin embargo, cuando la demanda de un edificio u oficina es alta, el propietario puede no estar dispuesto a incurrir en gastos adicionales por mejoras en el arrendamiento. Las mejoras de arrendamiento que se fijan permanentemente al edificio a menudo siguen siendo propiedad del propietario incluso después de que finalice el arrendamiento.
Se realizan mejoras de arrendamiento en el interior de un edificio; Las modificaciones realizadas en el exterior de un edificio no se consideran mejoras de arrendamiento.
Ejemplo de arrendamiento
Los arrendamientos son más comunes para los minoristas tradicionales. Best Buy Co., Inc. es un ejemplo. La compañía arrienda la mayoría de sus edificios y realiza mejoras de arrendamiento que se adaptan a su diseño funcional y estético interior estandarizado. La mayoría de los arrendamientos de la compañía contienen opciones de renovación y cláusulas de escalamiento, así como alquileres contingentes basados en porcentajes específicos de ingresos, que es una cláusula común en los contratos de arrendamiento para minoristas.
El gasto de alquiler se reconoce en línea recta hasta el final del plazo de arrendamiento inicial, y cualquier diferencia entre los montos de gastos en línea recta y el alquiler a pagar se contabiliza como alquiler diferido. Para algunos minoristas, las mejoras de arrendamiento son una parte significativa de los gastos brutos de propiedad y equipo.
