Si es un inversionista en bienes raíces, especialmente en un área metropolitana grande, podría haber considerado abrir sus alquileres a inquilinos de la sección 8. Este programa federal ayuda a las personas con ingresos muy bajos, subsidiando una parte de su renta mensual. Como propietario, hay ventajas y desventajas de aceptar vales de vivienda, por lo que antes de tomar la decisión de ingresar a este nicho de mercado y proporcionar viviendas muy necesarias, es aconsejable investigar a fondo qué esperar.
¿Qué es la Sección 8?
La Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1974 estableció el Programa de Vales de Elección de Vivienda, que fue una enmienda a la sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937. Este programa ayuda a los inquilinos de bajos ingresos al proporcionar vales que pagan aproximadamente el 70% de su alquiler mensual y servicios públicos. Supervisado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), la sección 8 es administrada por agencias de vivienda pública (PHA) que se encuentran en los 50 estados. Las PHA determinan la elegibilidad de la sección 8 para su área en función de los ingresos y el tamaño de la familia. En general, los ingresos de una familia deben estar por debajo del ingreso medio del 50% para que su área califique para la sección 8, pero esto puede variar según la ciudad y el estado.
Debido a que la demanda de cupones de la sección 8 es tan alta en muchas áreas, la lista de espera puede ser muy larga, y algunas familias esperan muchos años para recibir asistencia. Las PHA locales cierran su lista de espera cuando se vuelve excesiva; por ejemplo, en Los Ángeles, la lista de espera ha estado cerrada desde 2004.
Una vez que una familia recibe su comprobante de la sección 8, depende de ellos encontrar un apartamento u hogar adecuado que acepte a los inquilinos de la sección 8. Las PHA locales normalmente tienen listas de tales propiedades, mientras que sitios web como GoSection8 facilitan la búsqueda de alquileres por código postal. El comprobante de vivienda generalmente cubre el 70% del alquiler estándar para esa área, y la familia es responsable de pagar el 30% restante.
Beneficios
- El alquiler se paga a tiempo: una de las mayores ventajas de alquilar a los inquilinos de la sección 8 es que (70%) de su alquiler se pague justo a tiempo cada mes. Si ha tenido problemas en el pasado para cobrar el alquiler a inquilinos que no fueron tan complacientes, apreciará este beneficio. El gobierno depositará su parte del dinero del alquiler directamente en su cuenta bancaria el mismo día de cada mes. No hay escasez de inquilinos: con las listas de espera llenas en muchas ciudades, es poco probable que tenga problemas para alquilar su propiedad de la sección 8. Esto es especialmente beneficioso en las ciudades donde los alquileres tienden a quedar vacantes durante largos períodos debido al mayor interés en comprar casas o condominios. ¿Podría permitirse cubrir los pagos de la hipoteca por varios meses sin inquilinos?
Desafíos
- Inspecciones exhaustivas de la propiedad: antes de que pueda aceptar inquilinos, su propiedad debe pasar una inspección exhaustiva por parte del personal de HUD. Si su propiedad se considera insuficiente, tiene 30 días para hacer las correcciones necesarias antes de volver a ser inspeccionado. Después de la inspección inicial, su propiedad se someterá a inspecciones repetidas, generalmente de forma anual. El alquiler está limitado por la PHA local: la PHA local determina el alquiler justo de mercado para su unidad, que es el máximo que puede cobrar. Además, el alquiler no puede ser más del 40% de los ingresos de un posible inquilino. Esto a menudo lleva a los propietarios de la sección 8 a cobrar a su inquilino menos de lo que podrían pagar a un inquilino que no pertenece a la sección 8. Desalojos difíciles: si bien tiene derecho a desalojar a los inquilinos de la sección 8 que no pagan su parte del alquiler, dañar la propiedad o crear dificultades para otros inquilinos, deberá seguir el procedimiento de HUD, que generalmente es más restrictivo que el proceso de desalojo local.. Posibles problemas de delincuencia: algunos estudios han demostrado una relación entre la vivienda de la sección 8 y los niveles más altos de delincuencia. Si esto es cierto o no, la suposición puede conducir a una valoración más baja de su propiedad.
La línea de fondo
Si usted es nuevo en el mundo de las inversiones inmobiliarias o tiene experiencia, en algún momento es probable que considere abrir su propiedad a los inquilinos de la Sección 8. Antes de tomar la decisión, es prudente armarse con el conocimiento de lo bueno y lo malo de alquilar a este nicho en particular. Solo usted, junto con su administrador de propiedades, puede decidir si los profesionales superan a los contras en su situación particular. Si decide abrir su propiedad a inquilinos de la sección 8, proporcionará viviendas seguras y saludables a las familias necesitadas.
