¿Qué es una exención de gravamen?
Una exención de gravamen es un acuerdo escrito entre un pagador y una contraparte donde dicha contraparte renuncia a su derecho de colocar un gravamen sobre la propiedad o bienes del pagador.
Para llevar clave
- Una exención de gravamen es un acuerdo por escrito entre un pagador y una contraparte donde dicha contraparte renuncia a su derecho de colocar un gravamen en la propiedad o bienes del pagador. Las exenciones de gravamen a menudo se utilizan en la industria de la construcción en todas las fases de los proyectos. a un recibo y puede evitar que se grabe el gravamen de un mecánico.
Entendiendo las exenciones de gravámenes
Una exención de gravamen es bastante común en el negocio de la construcción. Esencialmente, es un documento de un contratista, subcontratista, proveedor u otra parte que posee un derecho de retención mecánico que establece que se les ha pagado en su totalidad y renuncian a los derechos de derecho de retención futuros sobre la propiedad en disputa.
En los Estados Unidos, muchos estados solo reconocen las exenciones condicionales en los pagos progresivos y las exenciones incondicionales en los pagos finales. Del mismo modo que el gravamen de un mecánico puede ser de gran ayuda para quienes buscan el pago de los servicios prestados, una exención de gravamen puede ser beneficiosa para los propietarios que han realizado pagos totales o parciales.
En general, hay cuatro tipos de exenciones de gravámenes:
- Una "Exención incondicional y pago de exención al pago progresivo" libera todos los derechos del reclamante hasta una fecha específica sin estipulaciones. Una "Exención condicional y pago de exención al pago progresivo" descarga todos los derechos del reclamante hasta una fecha específica, siempre que los pagos hayan sido realmente recibidos y procesados. Una "Renuncia incondicional y liberación en el pago final" extingue todos los derechos del reclamante al recibir el pago. Una "Renuncia condicional y liberación en el pago final" extingue todos los derechos del reclamante al recibir el pago final con ciertas disposiciones.
Cómo aplicar una exención de gravamen en el proceso de construcción y desarrollo
Las exenciones de gravamen pueden ver un uso frecuente en la industria de la construcción a través de muchas fases de un proyecto. Se podría cambiar una exención de gravamen a medida que se complete cada servicio y cada parte reciba el pago. Algunas partes no liberarán el pago hasta que se firme y se les entregue una exención de gravamen. Es posible que no siempre sea prudente firmar una exención de gravamen antes de recibir el pago. Existe la posibilidad de que un cheque rebote o que la entrega real del pago se retrase de otro modo.
El documento de exención de gravamen sirve como una forma de recibo y elimina la posibilidad de que se presente un gravamen de mecánico. El documento está destinado a garantizar que todas las partes estén siendo provistas adecuadamente en su relación comercial. Dan a las partes que pagan la confianza de saber que no tendrán que hacer pagos múltiples por un solo servicio. También pueden acelerar el proceso de pago, permitiendo que las partes que reciben el pago reciban sus pagos antes. A menudo, las partes que pagan no quieren cortar un cheque hasta que se haya firmado una exención de gravamen. Cuanto antes entre en la relación comercial una exención de gravamen, más rápido se puede hacer el pago una vez que se completa el trabajo. La parte que recibe el pago puede escribir su propia exención de gravamen para estar completamente segura de firmar solo los derechos de gravamen.
Si los subcontratistas están involucrados en un proyecto, la complejidad de recibir exenciones de gravámenes puede aumentar. El contratista principal podría tomar medidas emitiendo una exención de gravamen para el último pago y exenciones de gravamen de los subcontratistas para trabajos anteriores en el proyecto por el que ya han recibido el pago. Las exenciones de gravamen deben describir los materiales específicos, el trabajo y el proyecto para el que se emitieron. Si no lo hacen, es posible que el destinatario de la exención de gravamen pueda reclamar que el pago fue por cualquier proyecto que desee, en lugar del que está en cuestión y que el nuevo pago aún se requiere.
