¿Qué es un acuerdo de listado?
Un acuerdo de listado es un documento en el que el propietario contrata a un corredor de bienes raíces para encontrar un comprador para la propiedad del propietario. El propietario ejecuta el acuerdo de listado para otorgarle a un corredor de bienes raíces la autoridad para actuar como agente del propietario en la venta de la propiedad del propietario. Sin embargo, el propietario generalmente debe pagar una comisión al corredor.
Para llevar clave
- Un acuerdo de listado es entre un corredor de bienes raíces y el dueño de la propiedad para encontrar un comprador de esa propiedad. Los acuerdos de listado no se limitan a bienes inmuebles. Hay tres tipos de acuerdos de listado: listado abierto, listado de agencia exclusiva y derecho exclusivo lista para vender. Si participa en un intercambio de acciones, debe comunicarse a través del intercambio principal. Casi todas las listas deben incluir una descripción de la propiedad.
Cómo funciona un acuerdo de listado
Un acuerdo de listado autoriza al corredor a representar el principal y la propiedad del principal ante terceros, incluyendo la obtención y presentación de ofertas para la propiedad. Según las disposiciones de las leyes de licencias de bienes raíces, solo un corredor puede actuar como agente para enumerar, vender o alquilar bienes inmuebles de otra persona, y en la mayoría de los estados, los acuerdos de listado deben ser por escrito.
Debido a que surgen las mismas consideraciones en casi todas las transacciones inmobiliarias, la mayoría de los acuerdos de cotización requieren información similar. Esto incluye una descripción de la propiedad (que debe tener listas de cualquier propiedad personal que quedará con los bienes raíces cuando se venda, y de cualquier accesorio y electrodomésticos que no estén incluidos), un precio de listado, los deberes del corredor, los deberes del vendedor, la compensación del corredor, los términos para la mediación, la fecha de finalización del acuerdo de cotización y los términos y condiciones adicionales.
Un acuerdo de cotización también puede cubrir la documentación para la cotización de una compañía de sus valores en una bolsa, como la Bolsa de Nueva York (NYSE).
La muerte, la bancarrota o la locura pueden y terminarán un acuerdo de listado.
Consideraciones Especiales
Para operar en los principales intercambios, las empresas deben completar acuerdos de cotización con los propios intercambios. Deben cumplir ciertos criterios; Por ejemplo, en 2018, la NYSE tenía un requisito clave de cotización que estipulaba el capital agregado de los accionistas durante los últimos tres años fiscales de más de o igual a $ 10 millones, una capitalización de mercado global de $ 200 millones y un precio mínimo por acción de $ 4.
Además, para las ofertas públicas iniciales y los emisores secundarios deben tener 400 accionistas. Otras bolsas importantes incluyen la Bolsa de Tokio o TSE, la Bolsa de Nueva York (NYSE), Nasdaq y la Bolsa de Londres (LSE).
Tipos de acuerdos de listado
Listado abierto
Con una lista abierta, un vendedor emplea cualquier número de corredores como agentes. Es un tipo de listado no exclusivo y el corredor vendedor es el único corredor con derecho a una comisión. Además, el vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad independientemente sin ninguna obligación.
Listado de agencia exclusiva
Con una lista de agencia exclusiva, el vendedor emplea a un corredor para que actúe como agente exclusivo del propietario. El corredor recibe una comisión solo si él o ella es la causa de la venta. Además, el vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad independientemente sin obligación
Listado exclusivo de derecho de venta
Con un listado exclusivo de derecho de venta, un corredor es designado como el único agente del vendedor y tiene autorización exclusiva para representar la propiedad. El corredor recibe una comisión sin importar quién venda la propiedad mientras el acuerdo de cotización esté vigente.
