¿Qué es un bono de mantenimiento?
Una fianza de mantenimiento es un tipo de fianza de garantía comprada por un contratista que protege al propietario de un proyecto de construcción completado por un período de tiempo específico contra defectos y fallas en materiales, mano de obra y diseño que podrían surgir más adelante si el proyecto se realizara incorrectamente. Sin embargo, el precio de un bono de mantenimiento es muy diferente del precio de los bonos de pago de cupones regulares.
Para llevar clave
- El tipo de fianza que ayuda a proteger al propietario de un proyecto de construcción contra incumplimientos y fallas se denomina fianza de mantenimiento. Los contratistas compran un bono de mantenimiento, mientras que el propietario o cliente del proyecto es la parte protegida. Este tipo de bonos se requieren en la mayoría de los proyectos de construcción públicos y estatales. Los bonos de mantenimiento solo están activos durante un cierto período y técnicamente no son seguros.
Cómo funciona un bono de mantenimiento
Un bono de garantía es un contrato de tres vías donde un tercero llamado la garantía garantiza las obligaciones contractuales de una parte (el principal) a otra parte (el acreedor) al acordar pagar una suma al acreedor como compensación si el principal no cumplir con sus obligaciones La garantía asegura al acreedor que el director realizará las tareas requeridas. Una fianza de mantenimiento es un tipo de fianza utilizada por los contratistas.
Según los términos de un bono de mantenimiento, el contratista de un proyecto de construcción es el principal que compra el bono, y el cliente o propietario del proyecto para el que fue contratado el contratista es la parte que está protegida por el bono. Los bonos de mantenimiento a menudo se requieren en proyectos de construcción públicos y estatales y, con menos frecuencia, en trabajos de construcción privados.
Requisitos de un bono de mantenimiento
El bono de mantenimiento que se compra permanece activo solo por un cierto período de tiempo, después del cual, cualquier pérdida financiera por defectos o problemas encontrados con el trabajo del contratista no estará cubierta por el bono. Si después de la finalización de un proyecto de construcción, digamos un edificio, el cliente encuentra que el marco estructural no fue satisfactorio, podría presentar un reclamo contra el bono durante el plazo de mantenimiento.
Si la compañía de fianzas determina que el reclamo es válido, compensará al acreedor por las pérdidas y daños incurridos. A su vez, el contratista debe indemnizar a la garantía por cualquier compensación que le haga al acreedor.
Un contratista que busque comprar un bono de mantenimiento tendrá su verificación de crédito a cargo de la garantía antes de que se apruebe la compra del bono. Esto es para proteger la garantía contra un evento en el que el director no tiene fondos suficientes para pagar la garantía después de que un reclamo ha sido aprobado y liquidado financieramente. Además, los bonos de mantenimiento aseguran que el propietario de un proyecto de construcción reciba una compensación justa por la mala mano de obra del contratista.
Un bono de mantenimiento no es técnicamente seguro, pero básicamente funciona como una póliza de seguro en un proyecto de construcción que promete que un contratista corregirá cualquier defecto que surja o que el propietario sea compensado por esos defectos.
