¿Qué es un servicio de listado múltiple?
Un servicio de listado múltiple (MLS) es un servicio utilizado por un grupo de corredores de bienes raíces. Se unen para crear un MLS que les permite a cada uno ver los listados de propiedades en venta. Según este acuerdo, tanto el corredor de cotización como el de venta se benefician al consolidar y compartir información y al compartir comisiones.
La mayoría de los MLS crean un libro o una base de datos electrónica con todas las casas a la venta por corredores afiliados, que lo actualizan periódicamente. Las partes participantes distribuyen el libro en forma impresa o en línea a cada miembro del servicio.
Cómo funcionan los servicios de listado múltiple
El concepto de un MLS es genérico. No existe un organismo de gobierno de MLS, y la frase no puede ser marca registrada o marca. Por lo general, los corredores se unen con otros corredores en sus áreas locales para crear sus propios MLS, y permiten a los corredores de otras áreas verlos según sea necesario.
Beneficios de los servicios de listado múltiple
Los MLS otorgan al corredor vendedor más exposición, y le brindan al corredor que representa al comprador más opciones. A cambio, ambos corredores reciben una comisión por la venta. Estos servicios también nivelan el campo de juego al permitir que las corredoras pequeñas y grandes compitan entre sí. Por ejemplo, imagine si una pequeña corredora solo pudiera ofrecer a sus compradores las propiedades que había listado. Sus compradores no tendrían las opciones que desean. Sin embargo, con un MLS, la información se consolida en lugar de fragmentada. Permite a los corredores competidores trabajar juntos hacia un objetivo común de ayudar a los compradores a encontrar sus propiedades deseadas y ayudar a los vendedores a vender sus propiedades.
Historial de servicios de listado múltiple
Los MLS permiten a los corredores conectarse en red fácilmente, y el concepto tiene más de un siglo de antigüedad. A fines del siglo XIX, los agentes inmobiliarios a menudo se reunían en las oficinas de los demás, donde compartían información sobre las propiedades que intentaban vender. Finalmente, esta red en persona se modificó en el concepto de MLS.
Servicios de listado múltiple en la era digital
En la era digital, los compradores pueden conectarse y mirar a través de innumerables sitios web de bienes raíces y corretaje. A pesar de esta mayor exposición, la necesidad de un MLS persiste. Si un comprador trabaja con un corredor que pertenece a un MLS, el corredor tiene la capacidad de buscar rápida y convenientemente todas las propiedades en venta por parte de los agentes participantes. En la mayoría de los casos, la lista MLS también contiene información de contacto privada y detalles sobre cómo mostrar horarios. Sin este servicio de consolidación, el corredor necesitaría buscar en varios sitios web diferentes, cada uno para corredores individuales, para encontrar propiedades disponibles en el área.
