Muchas existencias de cannabis han caído hasta un 50% este año en medio de la desaceleración de las ventas y, en algunos casos, las crecientes pérdidas financieras. Pero hay una gran excepción. La empresa de bienes raíces de marihuana Innovative Industrial Properties, Inc. (IIPR) es rentable, paga dividendos y sus acciones han aumentado casi un 69% en 2019. Esto es aproximadamente tres veces las ganancias del S&P 500 (SPY).
Innovative Industrial Properties se destaca en la industria del cannabis debido a su capacidad única de beneficiarse incluso en tiempos de dificultad, según una historia reciente en Barron's como se describe a continuación. En lugar de cultivar y vender marihuana, la compañía compra propiedades a los productores de cannabis y luego las alquila bajo contratos a largo plazo.
Importancia para los inversores
Este servicio es crucial para las compañías de marihuana ávidas de efectivo que necesitan expandirse rápidamente pero que tienen poco capital. Como un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT), Innovative Industrial Properties trabaja con compañías de marihuana medicinal con licencia y otros productores para proporcionar propiedades para cultivo, almacenamiento y más. La compañía opera en un modelo de "venta-arrendamiento" en el que compra propiedades de firmas de cannabis y luego las alquila a esas empresas bajo contratos a largo plazo.
Para llevar clave
- Innovative Industrial Properties es rentable y paga un dividendo. Sus acciones han subido al triple del ritmo del mercado este año. La compañía compra propiedades y luego las alquila a las compañías de cannabis. Las compañías de cannabis se benefician al obtener infusiones de capital muy necesarias.
Esto es muy lucrativo para Innovative Industrial al tiempo que proporciona a los cultivadores de cannabis una infusión de capital hasta que puedan generar ingresos. Según el analista de BTIG Thomas Catherwood en un informe, según Barron's, muchas compañías de marihuana "corrieron para ganar cuota de mercado" al principio gastando mucho en el supuesto de que alcanzarían una "masa crítica" más adelante. Ahora, algunas de estas empresas "todavía necesitan capital para alcanzar la inflexión entre el desarrollo de la plataforma y la rentabilidad". Aquí es donde intervienen las propiedades industriales innovadoras.
Innovative Industrial Properties ha estado comprando propiedades, comprando aproximadamente $ 360 millones en activos inmobiliarios este año. El sector inmobiliario también es una apuesta más segura para los inversores institucionales interesados en explorar la industria del cannabis, con cerca del 60% de las acciones de Innovative Industrial Properties en manos de clientes institucionales como BlackRock Fund Advisors.
Que sigue
Sin duda, Innovative Industrial Properties no está completamente aislada de las tendencias de la industria de la marihuana a pesar de que ha tenido un rendimiento espectacular este año. Las acciones de la compañía han caído aproximadamente un 40% de su máximo de 2019, lo que refleja preocupaciones más amplias sobre la industria y las preocupaciones de los inversores sobre la dilución cuando emitió más acciones este verano. Incluso con el reciente retroceso, las existencias de Innovative Industrial siguen aumentando drásticamente durante el año pasado y para 2019, un fuerte contraste con la carnicería experimentada por los cultivadores de cannabis.
