¿Qué es el índice NAHB / Wells Fargo Housing Market Index?
El Índice de Mercado de Viviendas de NAHB / Wells Fargo se basa en una encuesta mensual de miembros que pertenecen a la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). El índice está diseñado para medir el sentimiento del mercado de viviendas unifamiliares de EE. UU. Y es un indicador ampliamente observado de las perspectivas para el sector inmobiliario de EE. UU.
Dado que la vivienda es una gran inversión, los índices del mercado inmobiliario ayudan a controlar la salud general de la economía. El Índice de Mercado de Vivienda de NAHB / Wells Fargo es un indicador valioso para analistas financieros, la Reserva Federal, los encargados de formular políticas, los analistas económicos y los medios de comunicación.
Para llevar clave
- El Índice del Mercado de la Vivienda de NAHB / Wells Fargo es un indicador ampliamente visto de las perspectivas para el sector de la vivienda de los EE. UU. basado en una encuesta completada por miembros constructores de NAHB cada mes.
Comprensión del Índice de Mercado de Vivienda (HMI) de NAHB / Wells Fargo
Existen varios índices del mercado inmobiliario que analizan diferentes aspectos del mercado inmobiliario. El NAHB recibe aportes de los constructores sobre la confianza que tienen en el mercado inmobiliario en función del comportamiento del comprador, las ventas, e incorpora también cualquier pronóstico.
Otros índices del mercado inmobiliario analizan las tendencias de los precios. Por ejemplo, el informe de Standard & Poor's llamado S & P / Case-Shiller Home Price Index proporciona tendencias mensuales en los precios de las viviendas en ciudades seleccionadas y en todo el país. Los precios de la vivienda pueden ser un indicador del interés del comprador y su confianza en la economía. Si las personas compran casas, generalmente se sienten seguras de la estabilidad de su trabajo.
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas es una federación de más de 800 asociaciones estatales y locales. Desde 1985, el HMI se ha basado en una encuesta mensual realizada por miembros constructores de NAHB. Al completar la encuesta, los constructores califican las condiciones del mercado inmobiliario en función de sus experiencias. Se obtienen alrededor de 400 respuestas cada mes. Los constructores tienen una participación directa con las condiciones del mercado local y pueden proporcionar información relevante y oportuna sobre las condiciones actuales del mercado de la vivienda y las ideas sobre cómo es probable que se comporten las ventas de viviendas en el futuro.
El HMI es producido por el brazo económico de NAHB, un tercio de cuyos miembros son constructores o remodeladores. Los miembros restantes pertenecen a sectores estrechamente relacionados, como materiales de construcción, financiación de viviendas y ventas de bienes inmuebles. Los miembros constructores de NAHB anualmente construyen aproximadamente el 80% de las nuevas viviendas construidas en los Estados Unidos.
El HMI es un promedio ponderado de índices de difusión separados. Su lectura puede variar entre 0 y 100; una lectura de más de 50 indica que más constructores ven las condiciones de venta como buenas en comparación con quienes las ven como malas.
Cómo se calcula el índice de mercado de vivienda de NAHB / Wells Fargo
El HMI se calcula de la siguiente manera: las dos series para las condiciones del mercado para las ventas actuales de casas nuevas y los próximos seis meses se califican en una escala de buena, justa y mala, mientras que la serie de tráfico de compradores se clasifica en una escala de alta / muy alta, promedio y bajo / muy bajo.
Se calcula un índice de difusión para cada serie aplicando la fórmula (bueno - malo + 100) / 2 a las series de ventas presentes y futuras y (alto / muy alto - bajo / muy bajo + 100) / 2 a la serie de tráfico.
Luego se calcula un índice de difusión para cada serie aplicando estas fórmulas, después de lo cual cada índice resultante se ajusta estacionalmente y se pondera para generar el HMI.
El índice del mercado de vivienda de NAHB / Wells Fargo como indicador económico
El HMI muestra una estrecha correlación con el inicio de viviendas unifamiliares en los Estados Unidos, que se refiere al inicio de la construcción de viviendas de propiedad privada. Los datos de inicio de vivienda son indicadores clave de cómo le está yendo a la economía de los EE. UU. Y la Oficina del Censo de los EE. UU.
El HMI es un indicador de las intenciones de los compradores de vivienda; proporciona pistas valiosas sobre la dirección a corto plazo del inicio de la vivienda. El HMI se publica mensualmente a las 10 a.m.EST el día antes de que comience la vivienda, la Oficina del Censo publica los datos, que generalmente es a mediados de mes.
El HMI NAHB / Wells Fargo tiene un poder significativo en la predicción de los permisos y el inicio de viviendas unifamiliares. La información proporcionada por el HMI es tan útil hoy como lo ha sido en las últimas dos décadas.
