DEFINICIÓN de la cláusula de no perturbación
Una cláusula de no perturbación es un tipo de cláusula en un contrato hipotecario que garantiza que el contrato de alquiler entre el inquilino y el propietario continuará bajo cualquier circunstancia. Esto se hace principalmente para proteger al arrendatario del desalojo por parte del deudor hipotecario si la propiedad se embarga. Una cláusula de no perturbación asegura que un inquilino no será desalojado en caso de que el arrendador se declare en quiebra.
Desglose Cláusula de no perturbación
Una cláusula de no perturbación también puede entrar en juego si la propiedad que el inquilino ocupa es vendida por el propietario en lugar de una ejecución hipotecaria o quiebra. El inquilino puede retener los derechos bajo la cláusula siempre que no estén en incumplimiento. Dicha cláusula puede estar incluida con otros términos y acuerdos que el inquilino firma cuando acepta ocupar un espacio, especialmente con una propiedad comercial.
Por ejemplo, una cláusula de no perturbación se incluye dentro de un acuerdo de subordinación, no perturbación y abogado. La cláusula de subordinación convertiría a los inquilinos en arrendadores de menor interés junior al interés hipotecario de un prestamista. Esto permitiría al arrendador buscar financiamiento con la propiedad como garantía después de que el inquilino haya firmado acuerdos para ocupar espacio allí. La cláusula del abogado es una garantía de que el inquilino reconocerá al nuevo propietario de la propiedad como el propietario y continuará haciéndoles el pago del alquiler durante el período de alquiler cuando la propiedad cambie de manos.
Por qué los inquilinos comerciales podrían exigir una cláusula de no perturbación
Como un beneficio para los inquilinos comerciales en propiedades comerciales, una cláusula de no perturbación puede ayudar a reducir la posibilidad de una reducción de sus costos al garantizar que se cumplan los términos de alquiler si hay un cambio en la propiedad de la propiedad. Esto también podría proteger a un inquilino comercial que invierte en renovaciones del espacio que ocupa en caso de que el propietario pierda la propiedad en ejecución hipotecaria o quiebra y el inquilino sea nombrado como demandado.
Sin dicha cláusula, el inquilino podría perder el uso del espacio, así como su inversión en las renovaciones realizadas para promover sus negocios en esa propiedad. Algunos prestamistas pueden tratar de limitar las obligaciones otorgadas en una cláusula de no perturbación para simplemente permitir que el inquilino permanezca en el espacio en los términos acordados del contrato de arrendamiento.
Una cláusula de no perturbación tiene una aplicación diferente para los derechos mineros. En este caso, la cláusula establece que el proceso de extracción de minerales no interfiere con ningún desarrollo superficial de la tierra. Por ejemplo, una compañía petrolera que perfora pozos en una propiedad no puede interferir con la construcción de un edificio u otros desarrollos en esa propiedad.
