¿Qué es propiedad de otros bienes inmuebles (OREO)?
Otros bienes inmuebles (OREO) es un término de contabilidad bancaria que se refiere a los bienes inmuebles como activos no remunerados. Del mismo modo que el consumo excesivo de galletas Oreo puede indicar un mal estado de salud en los humanos, la presencia de una gran cantidad de activos de OREO en un balance bancario puede generar preocupaciones sobre la salud general de la institución.
Comprender otros bienes inmuebles de propiedad
A diferencia de los propietarios u otros inversores, como los fideicomisos de inversión inmobiliaria, el negocio de un banco no es propiedad de bienes inmuebles. En cambio, están en el negocio de prestar dinero a aquellos cuyo negocio es ser propietarios de bienes raíces o a personas que prefieren poseer sus viviendas en lugar de alquilarlas a un propietario. Los bancos tienen bienes inmuebles típicamente como resultado de que algo salió mal para aquellos a quienes el banco les prestó dinero. En la mayoría de los casos, los bancos adquieren otras propiedades inmobiliarias como resultado de la ejecución hipotecaria de propiedades inmobiliarias tras un incumplimiento por parte del prestatario que había utilizado la propiedad como garantía para su préstamo. La mayoría de los activos de OREO están disponibles para la venta por parte de los bancos que los poseen.
Ejemplo de aumento de otros bienes inmuebles de propiedad
El aumento de OREO en el balance de un banco puede indicar que el crédito de la institución se está deteriorando mientras que sus activos no remunerados están creciendo. Por ejemplo, en los años previos a la crisis financiera, RezLenderBank.com otorgó préstamos en exceso de los valores de propiedad evaluados a muchas personas que carecían de evidencia de ingresos suficientes para pagar esos préstamos. Estos deudores hipotecarios asumieron otras formas de deuda del consumidor para hacer sus reembolsos hipotecarios iniciales, y cuando los mercados de crédito se incautaron en 2007, su capacidad para hacerlo terminó. Noventa días después de que los deudores hipotecarios no pudieron hacer los pagos mensuales requeridos del préstamo, RezLenderBank.com comenzó los procedimientos de ejecución hipotecaria contra miles de sus antiguos clientes. Finalmente, los residentes fueron desalojados y RezLenderBank.com asumió la propiedad de miles de casas en varios lugares de los Estados Unidos. Como resultado de la considerable cantidad de OREO en su balance general, RezLenderBank.com ha tenido problemas de liquidez y problemas regulatorios.
