Tabla de contenido
- ¿Qué es un RELP?
- Comprender las RELP
¿Qué es una sociedad limitada de bienes raíces (RELP)?
Una sociedad limitada de bienes raíces (RELP) es un grupo de inversores que junta su dinero para invertir en la compra, desarrollo o arrendamiento de propiedades. Bajo su condición de sociedad limitada, un RELP tiene un socio general que asume la responsabilidad total y socios limitados que son responsables solo por la cantidad que contribuyen.
El socio general suele ser una corporación, un administrador de propiedades experimentado o una empresa de desarrollo inmobiliario. Los socios limitados son inversores externos que proporcionan financiación a cambio de un retorno de la inversión.
Para llevar clave
- Los RELP son sociedades limitadas organizadas para invertir principalmente en bienes raíces. Los socios limitados son generalmente inversores independientes, mientras que el gerente general asume las responsabilidades cotidianas. Los RELP pueden ofrecer rendimientos comparativamente altos y, en consecuencia, riesgos altos.
Comprensión de las sociedades limitadas de bienes inmuebles (RELP)
Un RELP es una entidad que brinda la oportunidad de invertir en una cartera diversificada de inversiones inmobiliarias. Se encuentran entre una serie de opciones disponibles para aquellos que buscan exposición a inversiones inmobiliarias.
Aunque su estructura es única, los RELP son comparables a los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), fondos de inversión gestionados centrados en bienes inmuebles y otras opciones de cartera de bienes inmuebles. Ofrecen rendimientos esperados relativamente altos pero riesgos comparativamente altos.
RELPS no paga impuestos directamente. Los ingresos o pérdidas netas se transfieren a los inversores, que son responsables de la declaración de impuestos.
Los RELP se comercializan con acuerdos de asociación detallados que definen los términos de la entidad y la oportunidad de inversión en general. Generalmente se dirigen a individuos e inversores institucionales de alto patrimonio. Algunos requieren la condición de inversionista acreditado para una sociedad limitada.
Muchas RELP tienen un enfoque definido de manera limitada. Proporcionan la estructura comercial para la construcción de un vecindario residencial, un centro comercial o una plaza comercial. A menudo se especializan en un nicho inmobiliario como desarrollos de jubilación o propiedades comerciales de alto valor.
Puede haber flexibilidad para diversas actividades comerciales dentro de la cartera. Un RELP podría realizar inversiones directas en propiedades inmobiliarias, emisión de crédito para prestatarios de bienes raíces, inversiones de capital proporcionales o participación en un acuerdo comercial colaborativo.
Roles de los socios en una RELP
El socio general generalmente tiene un interés personal en la sociedad en general y proporciona una parte del capital. Los socios generales tienen un papel directo en la gestión de la empresa, y los designados a menudo forman parte de la junta directiva y participan en la gestión diaria de la empresa. En general, los socios generales tienen una autoridad activa en la toma de decisiones.
Los socios limitados tienen una responsabilidad limitada, y generalmente viene con una influencia y participación limitadas en el gobierno de la entidad. Algunas entidades crean juntas asesoras u otros medios de comunicación para alentar las ideas y la participación de socios limitados. En general, los socios limitados son inversores independientes.
Los socios limitados reciben anualmente distribuciones de dividendos junto con ingresos de transferencia que constituyen parte de su rendimiento. Muchas sociedades limitadas tienen una vida útil de plazo fijo para que los socios reciban su capital en una fecha de vencimiento específica.
Riesgos y devoluciones de RELP
Los RELP pueden tener altos rendimientos y altos riesgos, lo que hace que la debida diligencia sea importante para los posibles inversores. Los términos del acuerdo pueden requerir que el socio limitado se comprometa con una contribución global, un cronograma de contribuciones a lo largo del tiempo o con las contribuciones que se le soliciten.
En particular, los fondos invertidos en una sociedad limitada generalmente no son líquidos. El inversor no puede retirar efectivo en ningún momento.
Impuestos sobre RELP
Al igual que con cualquier asociación, un RELP no está obligado a pagar impuestos. Los ingresos o pérdidas netas se transfieren a los socios anualmente.
Esto requiere que la asociación presente una declaración informativa del Formulario 1065 con el Servicio de Impuestos Internos y que informe todas las distribuciones de ingresos a través de socios individuales K-1. Todos los socios en el negocio reciben distribuciones durante todo el año y una distribución de ingresos anualmente.
La asociación es responsable de proporcionar a cada socio un K-1 que detalla los ingresos que han recibido durante el año. Luego, los socios deben informar sus ingresos individualmente según corresponda.
