¿Qué es propiedad de bienes inmuebles (REO)?
Propiedad de bienes inmuebles (REO) es propiedad de un prestamista, como un banco, que no se ha vendido con éxito en una subasta de ejecución hipotecaria. Las propiedades REO pueden incluir viviendas unifamiliares, condominios, casas adosadas y terrenos. Un prestamista, a menudo un banco o una entidad cuasigubernamental como Fannie Mae o Freddie Mac, toma posesión de una propiedad embargada cuando ningún oferente ofrece la cantidad que busca para cubrir el préstamo.
Para llevar clave
- Los bienes inmuebles de propiedad (REO) son bienes inmuebles embargados en la cartera de un prestamista. Las propiedades pueden estar en la cartera de un prestamista, como un banco u otro prestamista, porque la propiedad no puede venderse a un precio lo suficientemente alto en una subasta de ejecución hipotecaria. Luego, los bancos intentan vender sus REO utilizando un agente de bienes raíces o enumerando las propiedades en línea. Los bancos y otros prestamistas suelen vender los REO con descuento.
Comprender los bienes inmuebles (REO)
Cuando un prestatario no paga su hipoteca, el período previo a la ejecución hipotecaria a menudo implica una venta corta de bienes raíces o una subasta pública. Si ninguno de los dos pasa, el proceso de ejecución hipotecaria puede terminar con el prestamista, un banco, por ejemplo, tomando posesión de la propiedad. Los bancos pueden intentar vender propiedades de bienes inmuebles en sus carteras sin la ayuda de agentes de bienes raíces. Cuando este es el caso, los bancos a menudo enumeran sus propiedades REO en línea, haciendo que muchos listados REO estén fácilmente disponibles en los sitios web de los bancos. Los oficiales de crédito de un banco también pueden notificar a los clientes que buscan viviendas sobre las propiedades REO en su cartera.
Para hacer que una propiedad de bienes inmuebles sea más atractiva para los compradores, el prestamista puede intentar eliminar algunos de los gravámenes y otros gastos acumulados en el título de la propiedad. Las propiedades REO pueden ser atractivas para los inversores inmobiliarios porque los bancos pueden, en algunos casos, venderlas con un descuento sobre su valor de mercado, ya que la venta de tales propiedades no suele ser su línea de negocio principal.
Especialistas REO
El especialista en REO de un banco administra sus propiedades de REO comercializando las propiedades, revisando cualquier oferta, preparando informes regulares sobre el estado de las propiedades en la cartera del banco y rastreando las escrituras. El especialista de REO también trabaja en estrecha colaboración con el administrador de la propiedad interno o contratado del banco para garantizar que las propiedades estén seguras y preparadas para el invierno o para preparar una propiedad para una vacante. El especialista REO realiza estas funciones de trabajo para ayudar al banco a liquidar sus propiedades de manera rápida y eficiente.
REO Propiedades y Agentes Inmobiliarios
Para dar a las propiedades REO la mayor exposición, los especialistas REO a menudo contratan los servicios de agentes inmobiliarios locales para enumerar las propiedades en el servicio de listado múltiple (MLS). El listado de propiedades REO en la MLS garantiza que los buscadores de bienes raíces interesados que usan sitios web como Zillow, Realtor.com, Redfin y Trulia, así como los sitios web locales de bienes raíces, vean los listados. El agente de listado de una propiedad de REO trae todas las ofertas que recibe al especialista de REO. Los agentes inmobiliarios negocian la comisión que recibirán por vender propiedades REO con el especialista REO.
Consideraciones especiales para propiedades REO
Los bancos suelen vender propiedades REO tal como están, lo que significa que el comprador compra la casa y todos los problemas junto con ella. Por ejemplo, un comprador de vivienda encuentra una vivienda ideal y es una propiedad REO. El comprador decide hacer una oferta, pero elige que primero se inspeccione la casa. Los resultados de la inspección de la vivienda muestran que hay un problema con la tubería. Debido a que la propiedad en cuestión es REO, los hallazgos del inspector de viviendas son solo para la información del posible comprador. Un comprador puede hacer una oferta a pesar de los hallazgos, sabiendo que lo más probable es que el banco no repare las deficiencias encontradas por el inspector de viviendas. Para ayudar con un cierre sin problemas, los compradores también deben buscar registros públicos para asegurarse de que se hayan pagado todos los gravámenes asociados con una propiedad.
