Si se enfrenta a la jubilación y le faltan los fondos que necesita, considere invertir en bienes raíces.
Es cierto, no es el activo lo primero que viene a la mente. Pero la propiedad de ingresos "puede ser un puente importante para la jubilación para aquellos que no tienen suficiente para jubilarse en el sentido tradicional", dice J. Camarda, un inversionista inmobiliario y CIO de Camarda Wealth Advisors, con sede en Jacksonville, Florida.
Debido a que el mercado inmobiliario es un mercado tan ineficiente, es posible encontrar gangas increíbles con retornos de inversión muy altos, dice Camarda. Y si puede administrar la propiedad usted mismo, puede recaudar más ingresos. Si compra la propiedad correcta al precio correcto y en los términos correctos, dice, una propiedad de alquiler puede producir significativamente más ingresos que las inversiones pasivas tradicionales.
Para llevar clave
- El alquiler de bienes inmuebles puede ser una buena fuente de ingresos para la jubilación. La relativa ineficiencia del mercado inmobiliario puede generar gangas que ofrecen fuertes ganancias. Si necesita un préstamo para comprar una propiedad de alquiler, hágalo antes de jubilarse. más importante que encontrar la propiedad más barata. Debe buscar ganar aproximadamente el 8% anual en su inversión, después de los costos.
¿Cuanto dinero necesitas?
Las pautas de préstamos hipotecarios generalmente requieren que los solicitantes estén empleados y tengan al menos dos años de historial laboral estable en la misma ocupación. Los prestamistas también requieren un pago inicial sustancial, generalmente del 30% o más, si el comprador no va a ocupar la propiedad, dice John Walters de LeWalt Consulting Group en St. Petersburg, Florida.
Recuerde gastos recurrentes
Después de haber descubierto cómo va a comprar la propiedad, debe pensar en cómo cubrirá los gastos recurrentes. Ser propietario de una propiedad de ingresos residenciales es como ser propietario de una residencia principal porque hay gastos variables fuera de la hipoteca, dice Rob Albertson, un agente inmobiliario residencial de Austin Fine Properties / PLR en Austin, Texas. Hay costos de mantenimiento para artículos menores (como grifos con goteras) y artículos principales (como un techo nuevo).
No se olvide de los costos asociados con el marketing y la pérdida de ingresos durante los períodos de vacante y cambio de inquilino. Albertson dice que factorizar no más de una tasa de ocupación del 92% en sus cálculos, incluso en un mercado de alquiler caliente. Sea conservador en sus estimaciones de gastos e ingresos.
Beneficios y obligaciones fiscales
También hay beneficios fiscales y obligaciones a tener en cuenta. "Uno de los principales beneficios asociados con la propiedad de alquiler es la capacidad de reclamar una deducción por depreciación en su declaración de impuestos federales", dice Walters.
La depreciación reduce el valor de su propiedad cada año para aproximarse al desgaste; También reduce su factura de impuestos cada año que la reclama. Sin embargo, también reduce su base de costos, lo que significa que podría pagar más impuestos si vende la propiedad con ganancias.
En primer lugar, discuta la viabilidad financiera de sus planes con un contador público certificado, un abogado de bienes raíces y un agente de seguros para ver cuánto costará todo, dice Leis.
Elige un lugar
Comprar barato no lo ayudará a obtener un retorno de su inversión si no puede encontrar inquilinos que quieran arrendar la propiedad, señala Jenny Usaj, agente de bolsa y propietaria de Usaj Realty en Denver, Colorado.
"Si bien el precio será más alto en mejores áreas, el tiempo de comercialización de la propiedad disminuirá, así como el tiempo que podría quedar vacante", dice ella. Si no está seguro de dónde encontrar alquileres, comience cerca del centro o cerca de un campus universitario. Las residencias de alquiler a menudo siguen las oportunidades de empleo ".
También es importante mirar alrededor del vecindario y comprar una propiedad que refleje la demografía actual del área, dice Usaj. "¿El área está poblada de adultos solteros o familias? ¿Una residencia de una o tres habitaciones será más atractiva para los inquilinos cercanos? Nuevamente, tenga cuidado de no saltar a la mejor oferta del mercado. Asegúrese de que la propiedad sea atractiva al estilo de vida de la zona ".
¿Qué ganarás?
"Desea ganar al menos 8% del capital invertido en el alquiler, neto de todos los gastos", dice John Graves, director general de una RIA independiente, editor del "Retirement Journal" y autor de "The 7% Solution: PUEDE permitirse una jubilación cómoda ". Los gastos incluyen la hipoteca, impuestos, seguros, mantenimiento, una tarifa de administración de propiedad del 10% y una asignación de tasa de vacante del 10%.
Problemas potenciales
Los propietarios de propiedades de inversión podrían encontrarse con una serie de problemas, incluidos los inquilinos que no pagan, los costos de mantenimiento excesivos y la dificultad para encontrar inquilinos, dice Cameron Novak, un corredor de bienes raíces y propietario del Centro Homefinding en Corona, California.
Trabajar con un agente de bienes raíces de buena reputación con referencias para encontrar su propiedad de inversión también es importante, dice. Muchos municipios imponen estrictas regulaciones y tarifas de inspección a los propietarios que desean convertir propiedades ocupadas por sus propietarios en alquileres, dice John Braun, un abogado de bienes raíces con Thomas Law Group en Minneapolis y un experimentado inversionista de bienes raíces.
Los posibles inversores deben analizar estos problemas antes de comprometerse con una compra. También deben tener en cuenta que las exenciones de propiedad familiar no se aplican a las propiedades de inversión, lo que puede significar mayores facturas de impuestos a la propiedad.
La propiedad de alquiler no es del todo una inversión pasiva. "Ser propietario de una propiedad de ingresos residenciales no es un asunto de manos libres", dice Albertson. "Si no desea administrar la propiedad, o no puede hacerlo, como si viviera fuera de la ciudad, estará viendo entre el 8% y el 10% de sus rentas brutas yendo a una compañía de administración para cubrir el cobro y la reparación de la renta peticiones."
Además, los posibles propietarios deben evaluar sus propios temperamentos antes de saltar a la propiedad, ya que el trabajo implica tratar con una variedad de personalidades.
Finalmente, seleccionar al inquilino correcto es clave. La detección exhaustiva es crucial, dice Albertson. "Esta es la persona a la que le está confiando su activo de jubilación, por lo que será mejor que se asegure de no prepararse para un desastre o numerosos dolores de cabeza".
