¿Qué es la cláusula de recuperación?
La cláusula de recuperación se refiere a una disposición de arrendamiento común en propiedades comerciales que le permite al propietario rescindir un arrendamiento y retener la posesión de una propiedad.
CLÁUSULA DE RECUPERACIÓN
Una cláusula de recuperación se refiere a una estipulación en un contrato que permite al vendedor de un activo recuperarlo bajo ciertas condiciones. Es un componente común de los arrendamientos inmobiliarios comerciales. En dicho contrato de arrendamiento, la cláusula otorga al propietario el derecho de recuperar la posesión de una propiedad antes del vencimiento de un contrato de arrendamiento. Los detalles de la cláusula son negociados por el arrendador y el arrendatario y se incluyen en el contrato de arrendamiento. El detalle más importante de una cláusula de recaptura es el desencadenante, el evento que le permite al propietario iniciar la recaptura.
Cláusulas de asignación y recuperación
Un disparador común es la intención del inquilino de asignar la propiedad a un tercero a través de un subarriendo. Por esta razón, la cláusula de recuperación está estrechamente relacionada con la cláusula de asignación del arrendamiento, y las dos generalmente se negocian juntas. Los propietarios prefieren dejar la redacción de una cláusula de recuperación vaga para permitirse flexibilidad cuando un inquilino solicita permiso para la asignación.
Si un negocio de inquilinos está funcionando mal y tiene la intención de cerrar, puede buscar subarrendar la propiedad a otro negocio en lugar de incumplir su contrato de arrendamiento. Sin embargo, el propietario preferiría iniciar un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo negocio. Cuando el primer inquilino informa al propietario de su intención de asignar la propiedad, el propietario probablemente invocará la cláusula de recuperación del contrato de arrendamiento.
Cláusulas de recuperación en arrendamientos porcentuales
Un segundo desencadenante común surge del interés del arrendador en que el inquilino mantenga un cierto nivel de ingresos. En un contrato de arrendamiento porcentual, el propietario y el inquilino acuerdan un alquiler base más un porcentaje adicional de los ingresos que se pagarán al propietario. Esto puede ser ventajoso para el inquilino, ya que la renta base generalmente está por debajo de la tasa de mercado y la renta marginal solo se debe si las ventas funcionan bien.
Un porcentaje de arrendamiento le permite al arrendador invocar una cláusula de recuperación cuando los ingresos del negocio del inquilino caen por debajo de cierto nivel. Este es el evento desencadenante. En el caso de una propiedad compartida, como un centro comercial, un arrendador recapturará una propiedad con la esperanza de poder traer a otro inquilino con mayores ingresos. Esto ayuda a los resultados del arrendador y también puede generar negocios adicionales para los otros inquilinos del arrendador.
